被称为第四轮救市的“3·30楼市新政”已经满月。一个月前，中央接连出招∶普通住房营业税免征期“5年改2年”，二套房首付降至四成，加上各地颁布的公积金贷款政策以及后来重磅推出的“豫十六条”。楼市暖风频袭。此轮政策下来，让一度陷入颓势的楼市重新有了焕发生机的动力。如今楼市新政已经满月，沐浴在政策春风的楼市会发生哪些变化?

　　购房心态变积极了

　　家住园田路某小区的赵先生在4月份的最后一天从二手房中介走出来长出了一口气，“看了一年房，终于出手把房子买了。”赵先生买的是英地天骄华庭一期，这个房子属于学区房，成交单价在1.4万元/平方米。价格虽然贵了点，但赵先生心里还是美滋滋的。“感谢新出台的国家政策，让我省了不少钱。”赵先生说，他为了孩子上学买了这套房，但钱不凑手，只得先卖掉位于海洋馆的房子。但不凑巧的是，自己要卖的那套房子和要买的房子都是满2年不够5年，按照新政前，他需要足额补缴营业税。但这次新政让他省去了这笔费用。“两套房省了我6万元啊。”

　　其实像赵先生这样赶上政策利好，出手买房的准购房者越来越多。老家南阳，在郑州打拼的小刘认为，新政策出台后，他的购房压力大大降低，一套160万的房子，新政前首付需要96万，现在只需要64万，“豫十六条”出台后，还能异地办理公积金贷款。这么多利好政策，想不出手都难。在新政出台10天后，搜房网曾做了一次线上调查，调查显示，49.34%的网友表示二套房新政对自己没有影响，33.19%的网友表示自己会出手。

　　各楼盘成交量明显大了

　　五一前几天，记者走访几个售楼部，看到置业顾问都在忙着接待客户，为了尽早更多地争取到客户，一些区域的楼盘还出现了抢客大战。在郑州北区花园路英才街附近，各条道路已经被附近各大楼盘的道旗、围挡广告、派单人员等占满了。记者走进附近一家售楼部，售楼部置业顾问热情招呼记者，并游说记者：“现在买房有两万到三万的优惠如果参加了五一的活动额外会多出5000元的优惠但劝你不要等太久，因为我们领导说五一假期开始会上调售价万一涨价了一套房子至少要多花2万你要确定买这一套的话我可以提前帮你申请个五一的优惠。”

　　据记者了解，新政后一个月内，在各大售楼部，人流明显多了不少，各大楼盘销售态势良好。在西区化工路上某楼盘，据置业顾问介绍，项目四期在售，均价8300元左右/平方米。“每天成交量均在五套以上，周末成交在两位数。在正商城，置业顾问称项目近日日均到访在90组左右，周末超百组。4月12日，龙湖纯新盘悦府海棠开盘，不到半日便去化百余套，康桥金域上郡4月份开盘，150套房源现场成交136套，去化率超九成。

　　房价又抬头了

　　新政刚发布不久，就有升龙、宏光、亚星等多个楼盘发布“涨价宣言”，此后、九龙城、正弘澜庭叙、保利海上五月花、正商林语溪岸、恒大山水城、正商金域世家、千鹿山、翰林国际城等诸多项目也都酝酿涨价或已经涨价。

　　但是，不少业内人士认为楼盘涨价不过是虚晃一枪，没有开发商愿意去赌因为现在各家的库存量还比较大现在最好的方法就是薄利多销也许下半年房价会涨但最起码五月不太可能。但据4月份市场来看，不少地段好、比较热销的楼盘的确有了实质性的涨价动作。

　　而5月1日，中国指数研究院发布的《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》也印证了郑州房价的确有所上涨，报告指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。而省会郑州4月平均价格9146元/平方米，环比上涨0.54%。在这100座城市中，涨幅排名第18位。

　　制约楼市全面回暖的因素有哪些

　　有业内人士指出，虽然楼市有了一定程度的回暖，但制约楼市全面回暖的因素仍然存在。

　　一是当前，大部分城市楼市仍有“去库存”压力，从2015年3月份36个大中城市存销比指标来看，库存压力较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的仍然占到大多数城市，比如福州、厦门、青岛、武汉、西安、长沙、宁波、大连等二线城市，无锡、温州、芜湖、徐州等大部分三四线城市仍然面临较大的市场“去库存”压力，起码在上半年不可能出现大规模涨价，甚至在年内也难以大规模涨价。

　　有专家认为，虽然政策利好有益于成交量的恢复性提高，但从市场的供求关系来看，供过于求依然是制约价格上涨的主要原因，目前大多开发商库存偏高，现金流紧张，在微利时代，快周转是主诉求。

　　二是受益于改革红利，股市一路上涨，对于楼市投资客来讲，短期内投资股市的收益要远远大于楼市，投资客开始转战股市，楼市“最大规模资金蓄水池”短期被股市替代。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管“救市”政策出了四轮，但是，投资客为了避免资金全部沉淀在市场还没有完全复苏的楼市，并没有将资金大规模投向房地产，资金没有大规模流向房地产，也就决定了楼市基本面尤其是半数二线城市、大多数三四线城市楼市基本面很难快速好转，当前这些城市楼市没有什么明显反应也属于正常。