另外，4月份，房地产累计竣工面积2.12亿平方米，同比下跌10.5%，跌幅高于3月份的8.2%。

　　北京再现红五月

　　作为一线城市的典型代表，北京5月楼市的表现可谓风头正劲。

　　据媒体报道，上周末北京共有3个楼盘入市，分别是北京城建海梓府，华润萬橡府以及首创紫悦台。其中海梓府3小时便实现成交额5亿元，而华润萬橡府在1小时内也宣告售罄。

　　位于东北三环太阳宫板块懋源地产红玺台项目也极为火爆。据了解，该项目自2010年入市以来多次斩获北京顶级豪宅月度销冠。2013年、2014年均在北京顶级豪宅市场名列前茅。5月22日，红玺台发布数据称10天热销2.6亿。

　　红玺台营销负责人赫蒙告诉中国经济网记者，“市场回暖后，稀缺性成了成交的主要原因。另外，高端客户对于投资领域一直保持着高度敏感，现阶段相对增益稳定的固定资产自然是他们的首选。”

　　“一线城市回暖已成事实，北京房价回落希望不大。豪宅市场多是稀缺项目，现在机会不错，所以就决定买一套。”一位不愿具名的买房者向中国经济网记者透露。

　　据中原地产最新统计数据显示，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个，而4月份同期仅有2个。成交套数方面，有数据显示，北京上周新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%。

　　市场对本月最后一周市场依旧看好，并有分析人士预测整个5月北京楼市数据有望走出新高。

　　回暖或加速市场分化

　　在市场整体回暖背后，城市间的分化情况也依然存在。

　　刘建伟就认为，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　随后就有媒体曝出，北京、上海、深圳三地供求关系基本已经达到平衡，但内部依然存在结构性不均衡，而广州却是库存高企。

　　广州市国土房管局数据显示，半年来，广州新建商品住宅成交面积自2014年12月成交达到105.84万平方米后，连续三个月成交下降，4月份成交面积为86.37万平方米，基本回升到了2014年11月份水平。

　　另外，数据显示4月广州住宅未售套数为153184套，未售面积为20224766平方米，创出历史月度新高。26.1个月的去化周期，远高于北上深等其他一线城市。

　　一位行业分析人士告诉中国经济网记者，“广州库存高企的原因有很多。首先，区域经济发展相对均衡，所以广州楼市吸引力并不是很大;其次，限购政策对广州的影响比较明显，降准降息都能释放太多有效购买力。”

　　极具代表性的一线城市楼市出现分化，看起来似乎不可思议，但这正是房地产行业的缩影。

　　中国经济研究院研究员刘德炳认为，受一系列政策利好影响，一线城市的购买力得到释放，促使整体成交量上升，但其背后依然是房地产行业下行的事实。他表示，市场的分化也会快速导致房企的分化，以至洗牌期结束时，大部分实力不济的房企死去，新的格局浮出水面。