2015年过半，楼市转眼就将进入下半场。而上周末(6月27日-28日)郑州共有8个项目开盘，其中半数楼盘去化率高达9成，市场回暖迹象明显，加上上周末央行的降息降准，接下来的楼市行情可期。自5月以来，市场上改善房的需求声音越来越大。近期，不少原本主打中小户型的热销楼盘均“默契”地力推大户型产品，甚至有楼盘还推出了高赠送的复式产品。在行情转暖之际，大户型再度攻市，能否接棒楼市下半场?

　　上周末开盘项目去化超9成

　　6月27日，高新区地王项目恒大翡翠华庭首次开盘，推出8栋楼近1500套房源，户型涵盖74-141㎡两房、三房和四房，吸引了约两千名购房者到场选房。截至下午2点，所推房源几乎售罄，销售额达12.5亿元。

　　除恒大翡翠华庭外，上周末开盘项目包括正商智慧城、恒大山水城、民安北郡、富田兴和湾、和昌湾景国际、中森悦蓝山、悦府海棠，其中过半项目去化达九成以上。

　　据克而瑞郑州机构数据显示，上周(6月22日-28日)郑州共成交商品房677套，成交面积73252.79平方米，成交均价1005.04元/平方米，略有上浮;成交金额达7.33亿元。其中，商品住宅成交585套;成交面积61391.08平方米，成交均价9400.77元/平方米，下降1900.28元/平方米;成交金额达5.77亿元。

　　趁利好大户型再度攻市

　　在政策利好逐步刺激市场回暖背景下，近期，郑州不少楼盘都开始主推改善户型。豫发大运城国园预计7月开盘，推出7-9层洋房以及10-11层小高层，户型有106㎡、122㎡、142㎡左右的三房，171㎡左右的5房，另外还有142㎡、407㎡、424㎡、366㎡左右的复式;建业运河上院目前主推89-140㎡臻品洋房，其中包括89-120㎡三房、140㎡四房。

　　中森林语美墅现推出109-138㎡洋房;银基王朝现房推售，在售房源为147-300㎡;东润玺城推出70-120㎡新品住宅。

　　克而瑞郑州机构发布数据显示：5月份，郑州140㎡以上再改及高端产品占比稳定增加，占比月度成交量达13%。

　　瞄准需求，改善户型进入推广潮

　　事实上，年中之际，改善户型推量猛增，绝非偶然。采访中，不少业内人士认为，此举是为迎接“改善潮”入市而进行的产品预热。

　　“随着3月底针对改善性需求购房门槛的降低，很多楼盘都对在推产品进行了调整，大户型已经占据半壁江山。”有业内人士告诉记者，从4月开始，郑州楼市的改善性需求陆续归来，在楼盘现场咨询及看房人数的增多，就让售楼人员感觉到了“暖意”。与刚需客群不同的是，这类客群更青睐居住舒适感更高的产品，所以不少楼盘纷纷加大了大户型的推广力度。

　　在这轮改善户型推广潮中，一个亮点就是复式产品的再度入市。“与平层产品相比，复式产品的单价贵500-1000元/㎡，但是能做到零公摊，多出了近20㎡使用面积，等于多一个房间。所以，几经对比后，很多购房者也宁愿要贵点的复式。”一楼盘置业顾问分析道，据其介绍，上个月项目首栋复式产品开盘，就去化了超五成，比此前开盘的平层产品有过之而无不及。

　　“在刚需户型的持续热销势头带动下，郑州楼市时下的关注度和认可度均得到显著提高，这时顺势推出大户型，销售的阻力就会减少许多，其中复式大户型就更容易体现产品品质和定位，也能为项目的后续推广加分。”业内人士谈道。