从法律的角度看，我国目前的房屋租赁登记备案制度仅仅出于政府进行房屋租赁市场管理的需要，具有浓厚的行政色彩。有关房屋租赁登记备案制度的规定均出自行政法，在民事立法中，并没有对房屋租赁登记备案制度做出明确规定。而民法规定的缺失，使得其无法真正对当事人的民事权利义务产生影响，这就导致租赁当事人对该项制度缺乏执行的积极性。

　　——郑州市房产租赁市场管理处处长 张丰森

　　算账

　　房屋登记备案 会缴多少税费

　　税务部门一相关人士介绍说：“出租一套住宅，需要缴纳的各种税大约为租金的15.5%，其中主要包括营业税、房产税以及个人所得税。”相比而言，商业用房的综合税率约为37%，其中房产税为12%，较住宅的4%高出两倍。

　　除了缴税之外，办理租赁备案手续时，如果是住宅租赁，还需按照租金的1%缴纳价格调节基金，并按照房屋面积大小，缴纳20元到100元不等的租赁手续费。

　　而非住宅的价格调节基金以及租赁手续费，都是按照租金的1%来计算。此外，还要按照所处地段不同，缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。

　　合算下来，一套86平方米的住宅，如果月租金为2000元的话，则所需承担的各种税费就有五六百元。如果是出租非住宅，则所要负担的税费则更高。

　　新措施

　　明日起正式施行的《河南省房屋租赁管理办法》会有什么新动向?相关部门会如何管理?

　　动向1

　　多部门联合管理

　　河南商报记者从郑州市房产租赁市场管理处了解到，郑州市区将以管城区为试点，在全市开展出租房屋和流动人口综合治理活动。市工商、地税、住房保障、公安、卫生、消防、规划等部门在办理相关证照时，同时查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。

　　动向2

　　10月底前网上备案测试

　　《河南省房屋租赁管理办法》要求，省辖市、县(市、区)住房城乡建设(房产)部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并与其他有关部门实现信息共享。根据计划安排，预计在今年10月底之前，完成网上备案测试，12月底之前，完成系统上线。

　　动向3

　　重点解决住改商、群租问题

　　河南商报记者获悉，对《郑州市城市房屋租赁管理办法》(郑州市人民政府令第137号)的修订，已经成为郑州市房产租赁市场管理处2015年度重点工作。目前，其修改稿已具雏形，将重点解决“住改商”、“群租”、违法(章)建筑、危险房屋出租等问题。对于如何限制房东随意涨价的行为，本次修订也有所考虑。

　　延伸

　　你该知道的租房新规定

　　不得分隔搭建后出租

　　出租住房时，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。否则，将责令限期改正，逾期不改正的，可以处1000元以上5000元以下罚款。

　　租房不登记备案将被罚

　　房屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应当持有关材料(双方身份证明、房产证、租赁合同等)，到省辖市或者县(市、区)住房城乡建设(房产)部门办理房屋租赁登记备案。住房城乡建设(房产)部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。否则，将责令限期改正，个人逾期不改正的，可以处1000元以下罚款;单位逾期不改正的，可以处1000元以上1万元以下罚款。

　　中介赚差价罚款3万元

　　房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金等信息，以赚取差价;不得承租自己提供经纪业务的房屋。房地产经纪机构和房地产经纪人员违反的，由县级以上住房城乡建设(房产)部门责令限期改正，计入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元的罚款，对房地产经纪机构处以3万元的罚款。