2015年，虽然距离2008年国际金融危机已经过去6年多的时间，但全球经济仍在曲折、脆弱的复苏轨道。与此同时，中国经济增速放缓，面对全球经济一体化的大趋势，中央正在推动新一轮经济结构的深度调整，筹划主动引领经济发展方向，为未来经济发展积聚新动能。由于房地产行业长期充当宏观经济支柱，进入2015年行业内部主动地“改革”、“转型”已深度发酵。

　　而整体政策环境亦朝着宽松态势发展，央行间歇性连续降准、降息，甚至出现“双降”的罕见局面，而央行上一次在同一天宣布“双降”是在2008年。

　　此前，二套房首付降低、营业税五改二、公积金贷款额度提升等，都是相关部门在加速房地产市场去化进程，降低其对经济基本面的压力。

　　商品住宅市场

　　交易量创六年来同期新高，成交均价步入“3”时代

　　上半年整体供求走势表现为供不应求，一改去年供过于求的状况。其中供应量最大的两个月4月、5月，供应量分别为101万方和107万方，其余月份供应量均未达100万方。从供应结构上看，上半年最低报价3万元/平方米以上的中高端项目占比达36%，比去年上半年增加近2个百分点。特别是“330新政”后，市场对中高端项目的需求逐步显现，导致这类产品的入市步伐也明显加快。

　　在“330新政”、公积金贷款政策以及央行年内三次降息、降准等多重政策因素叠加作用下，2015年上海楼市迅速回暖，超过去年下半年成交量，并创下自2010年以来六年的同期新高。尤其是二季度，商品住宅市场成交量扶摇直上，对上半年楼市复苏贡献颇大。

　　在成交量刷新纪录的同时，上半年商品住宅成交均价更是创下历史新高，半年度成交均价首次突破3万元/平方米大关，彻底终结“2字头”时代。

　　中高端交易占比持续上升，二季度刺激后再度追涨

　　近年来中高端项目成交占比呈现出逐步上涨的态势，而今年这一趋势尤为明显。在新政对改善型需求的支持下，今年中高端市场成交极度活跃。上半年成交均价在3万元/平方米以上的中高端项目成交占比高达36%，相比去年上半年上涨了9个百分点，为近年来新高。其中单价5万元/平方米以上的高端项目，成交占比达到13%，较去年上半年上涨5个百分点。

　　特别是“330新政”后，中高端项目成交变化更为显著。据德佑链家市场研究部数据显示，二季度(新政后)上海市成交均价超过3万元/平方米的商品住宅成交占比达到39%，较一季度(新政前)增加8个百分点，涨幅明显。

　　二手住宅市场

　　持续高位水平成就二手市场最火半年

　　今年上半年全市二手住宅成交量达到15.17万套的高峰水平，不仅大幅超越去年同期水平，并且在历年半年度的成交中，也仅次于2013年上半年16.45万套的水平，位居次席。考虑到2013年上半年的成交由于政策末班车的影响而集中于3月，而今年上半年的成交高潮则显得更有持续性，特别是在4、5、6三个月均保持了3.3万套以上的高位水平，因此，几乎可以称得上是全市二手住宅市场最火的半年。