新政刺激显著，均价再创新高

　　在成交量创造高峰的同时，二手住宅的均价也呈现出了节节攀升的态势，今年上半年全市二手住宅均价达到2.44万元/平方米，同比涨幅高达18.82%，创历史新高。2011年限购政策出台后，全市二手住宅均价曾一度出现滞涨甚至回落的态势，但是自2012年起，又逐渐显露出了返升的迹象，而在今年3.30新政及其后续政策出台后，二手住宅价格的上涨更是进入快车道。首先，许多房东试图从营业税的减免、利率的下调中分食利益，从而上调价格;其次，随着原有价位较低房源在新政后的成交高潮中大量消耗，购房者也被迫去选择价位较高的房源;此外，营业税5改2政策直接导致了诸多购入年数较短的房源提前入市，这些房源往往一手购入价格较高，房东易于标出高价;当然，政策对于市场心理的影响，也是其刺激价格上涨的重要方面。

　　高端市场

　　一手：高端经典从未超越，汤臣一品2.43亿创纪录

　　2015年上半年，上海市高端商品住宅供应量为63万方，同比下滑12%;成交量为82万方(共计4429套)，同比上涨155%;成交均价为70144元/平方米，同比上涨7%。自2014年底以来，高端商品住宅市场便成交火热，并且这一热度一直延续到今年。而二季度以来，高端商品住宅交易更是高烧不退，单月销售套数一直保持在800套以上，特别是5、6月份，单月成交套数均突破千套，6月更是高达1398套，刷新5月纪录再创历史新高。

　　在今年高端产品交易热潮中，大宁金茂府的热销可谓赚足眼球。今年上海高端商品住宅交易主要集中在浦东、闸北和徐汇，成交占比分别为26%、16%和15%。而位于闸北的大宁金茂府今年共计成交292套公寓房源，吸金近25亿元，问鼎上半年成交金额冠军宝座。

　　不仅是高端市场，今年高端住宅市场交易表现也是屡创新高。上半年上海市单套成交总价超过1亿的房源共计成交7套，单套面积均超过600平方米，主要位于浦东和闵行，以独立别墅为主。而今年成交的唯一一套总价过亿的公寓房源是来自陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦，为一套面积1207平方米的复式房源，总价2.43亿元，单价20.16万元/平方米，创下历史最高单套总价纪录。

　　二手：楼王、墅王接连成交，高端住宅表现亮眼

　　今年上半年，全市总价5000万元以上的二手高端住宅共计成交28套，这一成交量已经大大压倒了去年全年20套的成交量，高端住宅市场的活跃程度可见一般。其中总价8000万元以上的亿元级高端住宅共计成交6套，也超过了去年全年5套的成交量。

　　6套8000万元以上的准亿元华宅中，汤臣一品占据了其中的2套，其中一套的总价高达1.03亿元，是今年上半年二手住宅市场唯一一套亿元公寓。汤臣一品今年以来已经先后成交了5套二手房源，而其上次二手房源成交尚要追溯至2011年，该项目时隔4年后的集中二手成交也显现出了目前高端市场的新气象。

　　6套准亿元成交中，有3套为别墅房源，分别来自于汤臣高尔夫、九间堂和佘山高尔夫三个传统的别墅项目。汤臣高尔夫成交的别墅房源总价达到1.15亿元，面积为1313平方米，堪称项目中的墅王，也是今年全市二手住宅市场中总价最高的房源。而另一套准亿元成交，则来自于一套巨鹿路老洋房，该套房源单价达到26.76万元/平方米，是今年二手住宅市场的单价楼王。