记者15日从戴德梁行获悉,上半年广州楼市温和回暖,前五月成交量有所上升,但价格趋于平稳。土地市场方面则相对冷清,上半年底价成交宗数超过九成。数据显示,上半年广州一手住宅成交面积同比上升15%,成交均价14554元/平方米,与去年同期相比,价格基本平稳。6月新房成交均价稍有上扬,达15236元/平方米。

　　戴德梁行华中区研究部主管林珂分析,前五月的新房成交量同比上升主要归功于市中心以外区域的成交量大增,尤其是南沙,受自贸区概念的影响,南沙前五月的成交量同比上升158%。

　　二手房方面,广州前五月二手住宅成交量同比下降7%,成交均价同比上升16%。其中,二手住宅交易主要集中在中心城区,中心城区的二手住宅成交量占全市比重由去年同期的40%上升至如今的52%。

　　上半年广州土地招拍挂供应面积、成交面积与金额同比分别下降16%,22%和10%,底价成交宗数超过九成。戴德梁行认为,上半年广州琶洲四块商用地块的出让可谓冷清中的一抹亮色,作为典型的定向招拍挂,政府在此次土地出让中采取灵活多样的商务条款,显示了做强做大电商产业的决心和诚意。

　　展望下半年,戴德梁行预计,广州限购政策仍未放松,二套房商业贷款首付严守7成,在低息环境和房企库存压力双重作用下,下半年广州住宅市场或持续温和回升。