那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。

　　五、豪宅开发商有的笑有的看着别人笑

　　随着地价的不断攀升，土地供应稀缺的北京城区已经成为顶豪厮杀的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶豪纷纷亮相，2015年成为北京豪宅“元年”。

　　数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。

　　至于促使豪宅热销的原因有很多，当然其中也难免有猫腻。但是豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本就卖不动。

　　六、全国土地市场成交活跃“地王”再现

　　其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。

　　不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。

　　七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产

　　中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4 个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

　　不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。

　　但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。

　　八、房地产将迎来真正“互联网+”元年

　　2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团(万科蓝山万科幸福汇)即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。

　　2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。

　　九、房产税依然难推进，雷声大雨点小

　　自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓(603883,股吧)都特别关心房产税的开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。

　　财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。

　　十、房价上涨，调控声音再起

　　5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗?”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。

　　但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。