广州租金参考价与市场价相去甚远 价格“虚高”

聚焦羊城晚报2015-07-29 09:24:51

   广州市房地产租赁管理所近日发布2014年租金参考价GIS地图,标示出不同地段或楼盘的租金参考价,为广州的租房客带来福音。

  记者在天河、越秀、海珠、荔湾、白云随机抽样调查,从房产中介处了解房屋的市场租价,发现7成居住用房租金的市场价高于参考价,商业用房租金全部大幅度高于参考价。如此看来,参考价是否没有意义?

  有中介说,不排除市场价格“虚高”,但在业主市场中,大幅度提价也不难理解。另有房地产分析师指出,参考价的制定是否合理,需要看数据来源。

  数据样本

  居住用房:7成高于租金参考价

  A 天河区六运小区

  按照GIS地图,六运小区楼梯房的租金参考价为50元/平方米/月。3个样本中,56平方米的房子市场租金为3500元/月,85平方米的为4800元/月,90平方米的为5000元/月,也就是分别为62.5元/平方米/月、56.5元/平方米/月、55.6元/平方米/月,比参考价高出11.2%-25%。

  B 越秀区东风东路

  东风东路电梯房的租金参考价为60元/平方米/月。3个样本中, 84平方米的房子市场租金为4500元/月;106平方米的为8000元/月;159平方米的为12000元/月,也就是分别为53.6元/平方米/月、75.5元/平方米/月、75.5元/平方米/月。其中一房比参考价低了10.7%,另外两房均比原来高出25.8%。

  C 荔湾区富力盛悦居

  富力盛悦居电梯房的租金参考价为53元/平方米/月。3个样本中,83平方米的房子市场租金为6500元/月;120平方米的为7500元/月;141平方米的为6800元/月,也就是分别为78.3元/平方米/月、62.5元/平方米/月、48.2元/平方米/月,其中一个比参考价低了9%,另外两个分别高出18%和47.7%。

  D 海珠区同福中路

  同福中路楼梯房的租金参考价为28元/平方米/月。3个样本中,54平方米的房子市场租金为2800元/月,另外两间70平方米房子的租金均为2600元/月,前者为51.9元/平方米/月,后两者为37.1元/平方米/月,比参考价高出32.5%-85.4%。

  E 白云区富力半岛花园

  该小区电梯房的租金参考价为37元/平方米/月。3个样本中,59平方米的房子市场租金为3000元/月;68平方米的房子租金为2400元/月;92平方米的房子租金为3100元/月,也就是分别为50.8元/平方米/月、35.2元/平方米/月、33.7元/平方米/月,其中两房比参考价低4.8%-8.9%,另外一房高出37.3%。

  商业用房:

  幅度均100%

  超过参考价

  记者在天河区的体育西横街,越秀区的东风东路,荔湾区的中山八路,海珠区的宝岗大道、江南大道中、革新路,白云区的广园新村、广州大道北、机场路等选择调查点共18个,从中介处获得的市场价均大幅高于参考价,幅度均超过100%。

  例如,体育东横街一临街商铺,80平方米的租金为18000元/月,也就是225元/平方米/月,比参考价80元/平方米/月高181%。

  调查发现

  市场价普遍高于参考价

  有房地产中介指出,GIS地图参照的是2014年的市场数据,今年以来,广州市的房地产租金较去年有所升高。但是,也不排除某些地段租价出现“虚高”的现象。

  另外,“有些涨幅比较离谱,也是可以理解的。房地产租赁市场主要是业主市场,业主本人意愿也是影响价格的主要原因之一。”该中介举例称,东风东路的居住用房,因周边有学校,大量家长在此租房,导致供不应求,手上有房源的业主自然大幅提高租金。

  记者随机采访多位租房客,超9成人认为中心城区的租房价格偏高。同时有多位业主表示,未来出租房屋定价时,会参考地图上的标价,但最终还是遵守市场规律。“参考价偏低,如果我按照参考价格来定价,我就成为了市场的另类,觉得自己亏了。”有体育西路业主称。

  “精装修+家电”情况未体现

  地图中的参考价为“普通装修、未含家私电器状态下的租金”。但是,据记者的抽样调查,样本中既有普通装修也有精装修,且全部含有家电。

  有房地产中介告诉记者,目前市场上的出租房,多数以“普通装修+家电”、“精装修+家电”为主,2014年租金参考价以“普通装修+未含家电”作为参考,对于大部分房间来说不太适合。据称,这也是市场价更高的原因之一。

  对于这一点,广州市房地产租赁管理所并未向记者作正面回应。

  参考价让租房客既喜又悲

  小陈今年毕业于华南师范大学,至今仍未找到合适的出租屋,只能借住亲戚家。“这份地图对于我来说是具有参考意义的,不同地方的房价差别一目了然,我们可以清楚知道,哪个区域更适合自己。”小陈说。

  但是,当按地图的指引搜索房源时,小陈遇到了同样的问题。“我在天河南商业街附近找到一个单间,30平方米,租金为2200元/月,每平方约73元/月,但按照地图,天河南街的参考价格是30元/平方米/月。”

  广州市房地产租赁管理所介绍说,由于小于或等于50平方米的小户型居住用房普遍受市场欢迎,租金可在参考价上增加20%。按照此标准,小陈所选房子的参考价应该是36元/平方米/月,但市场价73元/平方米/月仍高出一倍有多。这让小陈难以接受,“甚至增加了烦恼,虽然房子是挺喜欢的,但是心理落差太大。”小陈说。

  参考价存在时间滞后?

  据了解,租金参考价是依据相关标准,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定的某一估价基准日的市场平均租金。

  广州市房地产租赁管理所告诉记者,本年度房屋租金参考价基准日定为2014年7月1日。“2014年租金参考价测定过程中加大了数据采集力度,进一步拓宽数据来源,采集的样本数据共计84.07万条,海量数据为保障租金参考价的客观性和准确性提供了强有力的支撑。”并逐一与全市170个街镇流管中心进行座谈交流,听取他们对初步成果的意见建议。

  有市民提出疑问,房地产租赁市场瞬息万变,2014年7月1日的数据是否对现时有参考意义?对此,广州市房地产租赁管理所未对记者作正面回应。