二手房中介有的不收中介费，有的只按传统价的1/4收费，竞争加剧，将来再买卖二手房不收中介费了吧?

　　前有真二网“免收中介费”，后有线上巨头搜房网携0.5%的中介费杀入郑州线下市场

　　这些都对传统房产中介2%的中介费形成挑战，线上线下渗透，房产中介贴身肉搏。

　　免收中介费的真二网搅动郑州传统房产中介市场一年后，近日，搜房网二手房业务也悄然进入郑州市场。这家原本为房产中介提供线上平台的巨头，毫不客气地杀入线下，中介费只收总房款的0.5%(传统中介收费2%)，且不向消费者收取按揭服务费。

　　面对诸多新兴移动互联网房产交易平台的野蛮生长，传统房产中介正遭遇前所未有的激烈竞争。2015年，注定是这个行业发展的分水岭。

　　郑州新兴二手房交易平台

　　正野蛮生长

　　2015年对郑州房产中介行业来说是不平常的一年。

　　7月中旬，一家名为真二网的移动互联网二手房交易平台，在郑州一个小区内做线下活动，遭到附近一家传统中介工作人员的阻挠。后者在其活动帐篷上，用喷漆盖住了真二网的Logo。一周过后，类似情况再次发生。

　　据真二网运营总监邓鹏介绍，这种情形，自从真二网去年开始发力至今，已经出现过很多次了。外界将此理解为传统中介和新兴中介竞争的一个缩影。

　　2015年3月，“互联网+”被写进政府工作报告。在房地产领域，“互联网+”给传统行业带来的冲击比想象中还要剧烈。

　　日前，河南商报记者曾随郑州市民文先生全程跟踪观察真二网工作人员的服务过程。文先生对此颇有心得，他说他是听朋友介绍买房经历之后，才接触真二网的，服务行业还是要靠口碑。

　　仅用了一年多的时间，被业界誉为郑州新兴互联网房产中介力量的真二网，就从去年的1个线下服务点发展到如今的26个线下服务点，服务范围遍布郑州主城区。

　　真二网所树立的“不收中介费，不掺和交易”的形象，逐渐在消费者心中有了一席之地。

　　郑州一家房产中介负责人在2015年初接受河南商报记者采访时，曾对其发展的种种局限性做出悲观预判，不过现在，他的看法变了。

　　河南商报记者了解到，今年，在资本力量的推动下，包括真二网在内，58同城、米宅都开始尝试郑州二手房线下业务。

　　更值得关注的是，在国内一线城市备受争议的搜房网二手房业务低佣模式，也低调进入郑州。业界担心许久的“狼”，终于来到郑州。

　　搜房网携0.5%中介费

　　闯入郑州

　　对于长久以来形成的行业习惯和用户习惯而言，仅仅是新兴互联网房产中介的影响力，还不足以对传统中介形成改变或颠覆。不过，搅动这个市场的力量正在逐渐增强。

　　河南商报记者获悉，7月份搜房网开始在郑州布局二手房线下业务，具体包括：中介费只收总房款的0.5%(传统中介收费2%);组建经纪人队伍，每月底薪4000元，提成标准为80%，提供五险一金，且不向消费者收取按揭服务费。目前，搜房网在郑州已经设了3个线下服务点，预计在8月份将全面发力。

　　这则消息得到了搜房网郑州公司一位内部人士的证实。郑州一家房产中介老总也收到消息，他向河南商报记者表示，仅底薪加提成，搜房网就比传统中介经纪人收入高一倍。

　　据河南商报记者了解，从去年年底开始，在一线和部分二线城市，房天下、爱屋吉屋等多个互联网中介开始用低价吸引客户，打出了二手房佣金1%，甚至0.5%的招牌。今年3月份，广州30多个中介企业联合抵制搜房网，称搜房网利用互联网平台优势，截留客户信息并为己所用，直接从媒体平台变身中介，成为竞争对手。不过，搜房网也对此逐一回应，还表示，未来二手房买卖中介费会比0.5%更低。

　　“低佣高薪”冲击市场秩序

　　竞争加剧

　　据河南商报记者了解，郑州本地已有多家实力房产中介公司正紧锣密鼓商讨应对之策，其他同行也在观望。

　　一位传统房产中介经理称，搜房网的线下二手房业务一旦在郑州铺开，凭借平台优势，将对传统房产中介产生冲击，而且“高薪”的竞争策略对优秀经纪人是非常具有吸引力的。

　　上述人士说，不排除郑州个别规模较小的中介会降低中介费，也不排除其舍弃门店，直接投奔搜房网的可能性。但对于具备品牌实力的房产中介来说，是不会加入价格战的。否则，成本支出成了问题，健康的市场秩序谁来保证?良好的服务品质谁来保证?由此带来的客户交易风险谁来把控?

　　有传统房产中介老板说，搜房网0.5%佣金是对行业规则的破坏，整体上是不利于行业健康发展的。

　　郑州另一位业内人士也表示担忧，搜房网此举可能会打破传统的规则，经过一轮洗牌后，重建秩序。秩序如何建?目前无解。

　　郑州多位房产中介行业人士向记者称，互联网带来的既有机遇也有挑战，应以开放之心迎接变革，以公平、公正之心参与竞争。

　　搜房网郑州公司一内部人士表示，郑州二手房成交量在全国排名靠前，市场潜力大，郑州是搜房网第四批布局线下的城市之一。

　　至此，继承诺不收中介费的真二网之后，郑州互联网中介又多了一种力量。二手房交易过程中的诸多痛点能否在这场漫长的竞争中被消除，这些互联网平台能否冲破传统中介的桎梏，真正完成房产中介O2O的蜕变，让我们拭目以待。

　　同时，搜房网二手房线下业务的服务质量如何，也有待观察。

　　全业务平台是大势所趋?

　　猪从何来?

　　羊毛出在狗身上，让猪来买单。这是对互联网整合思维最直白的描述。但是，低中介费之后，盈利点在哪里?猪从何来?在二手房市场竞争日益激烈的大势之下，行业对产业链进行延伸，进而盈利的思考从未停止过。

　　为了获得大数据，获取用户，链家地产的租房业务一年之内只管投入，不问产出，只求为后续增值服务铺路搭桥寻找突破口。O2O平台房多多用二手房的流量来拓宽新房的销售渠道，让数据的价值链再一次得到延伸。通过直营加联盟，搜房网已经实现了租赁、二手、新房销售全业务平台的构建。

　　2015年7月15日，由五家大型连锁房产公司发起的郑州市房产中介联盟，在郑州宣告成立，成为郑州市最大的房产中介直营连锁机构。

　　据介绍，该联盟使命之一就是成立房产经纪、金融、新楼盘代理、网络平台、家政、装修等多个专业公司和事业部，全面开展不动产综合服务业务。

　　邓鹏说，在积累用户的基础上，他们也在积极探索更具可持续能力的盈利模式，比如对服务链条进行延伸。

　　就郑州而言，这种全业务平台式的探索，不论传统中介还是新兴中介，都在尝试和实践。

　　从全国来看，房多多、安居客、58同城、赶集网把控流量入口，搜房、爱屋吉屋聚拢经纪人，正对传统中介公司进行“釜底抽薪”。

　　房产中介公司不再是单一的经纪公司，而是朝着平台化趋势发展。新房、二手房可以联动，二手房金融、装修、家居业务等都可以延伸。业内人士称，互联网时代是行业生态体系之争。然而，这一切都需要资本支撑。

　　在这场新秩序的争夺战中，无论如何碰撞，希望对消费者的服务永远不打折。