新表态

　　物业大多处于赔钱状态

　　不可避免的，新楼盘物业费远高于二手房小区几乎成为普遍现象，购房者在考虑社区物业管理优良的同时，对物业费高的情况略有质疑，“高物业费都被物业公司赚走了”的想法为普遍。业内专家告诉北京晨报记者，目前物业公司大部分处于赔钱状态，赚钱的在少数。“其实，物业公司是利润很低的，甚至是收的物业费不够养物业员，所以真正的物业公司无法进行物业的管理。而物业费中包含很多项用途，有社区内公共设施的修理费等。”专家分析，一般业主对物业费的构成并不明朗，尤其老旧小区物业费普遍偏低，物业公司在无法满足自负盈亏的情况下，对小区内应有的维护无法做到位，仅维持例如清洁等基本生活需求，而业主在没看到生活环境有所改善的同时，自然会认为物业费流向了物业公司的腰包，继而拒绝缴纳物业费，从而恶性循环。新小区还在投入期，老小区存有滞纳款，因此，不少物业还处于赔钱状态。

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　　物业不再是附属品

　　做物业，最合适采取小米创始人雷军的战略：“羊毛出在牛身上，最后猪来买单。”多位开发商表示比较赞同雷军的观点，因此重新定位做起“社区服务商”、“家庭服务商”的角色。就在刚过去的最近一周，多个企业不约而同地发布“物业战略”。

　　1、恒大携手腾讯打造全球最大社区

　　7月31日，马斯葛发布公告，此前宣布拟认购公司75%股份的腾讯控股与恒大地产，将成为该公司两大股东。此后，恒大将携手腾讯，打造全球最大的互联网社区服务商。

　　2、首万联姻成立新物业公司

　　7月31日，首创置业与万科物业宣告双方合资成立的“首万誉业(上海)物业服务有限公司”正式揭牌，将全面引入万科物业领跑行业的“睿服务”物业管理解决方案。新成立的“首万誉业”将全面服务于首创置业未来的房地产项目发展，包括但不限于主流住宅、城市综合体等丰富业态，定位行业领先的资产运营专家和用户生活助手。

　　3、万科联手链家成立装修公司

　　7月31日，北京万科总经理刘肖同时透露，将于下半年与北京最大的二手房中介链家合资成立一家新公司，正式进入家装行业，年内就有望实现3亿-5亿元的营业额。

　　4、金泰地产引入万科睿服务

　　7月25日，金泰地产旗下金泰卓越物业与万科物业推出“睿服务”。金泰卓越物业公司负责人表示，万科“睿服务”拥有值得信赖的服务理念，规模化的管理模式，礼仪标准的人员服务，流程化的管理秩序，是双方合作的主要因素。