东莞楼市8月下旬成交下滑 9月房企竞争或加剧

聚焦南方日报2015-08-26 11:06:08

  在过去的一周,东莞楼市成交环比有所下滑,成交金额下降26.45%,不过无论成交套数和面积等多个数据,都比去年同期大幅上涨近100%,这意味着东莞楼市交易保持着较高热度。8月下旬的成交下滑,对于楼市来说是再正常不过的现象,原因是9月将至,一年一度的“金九银十”马上到来。所谓的“金九银十”实际上是一个时间概念,从传统上来看,9月、10月进入秋收时令,是收获的季节。按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加,是一个随时间季节而消费的金融概念。

  因此,很多楼盘都会选择在9月和10月开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,借助促销活动,这两个月的成交额会明显高于其他月份。虽然去年楼市低迷,但从东莞市场的情况来看,去年9月、10月的成交还是比其他月份好。

  目前东莞楼市已经迎来全面复苏,按照今年“红五月”情况来看,“金九银十”的楼盘成交应该有所期待。据笔者了解,近两周约20个项目拿下了部分楼栋预售许可证,这一方面反映出随着“金九”渐近,开发商的推货热情高涨;另一方面也预示着未来几周,市场供应量将逐步放大。

  相信在本周将有更多开发商加快拿下楼栋预售许可证备战“金九”,这也导致了今年的黄金销售时段竞争要比往年激烈。

  根据东莞中原研究部的监测数据显示,目前东莞楼市的成交呈现“东热西冷”局面。受“深圳客”涌入的影响,东莞临深片区的成交火热,供不应求,楼盘均价直线上升;但东莞的其他区域表现平淡,非常需要刺激成交,而“金九银十”就是这样的机会。

  然而,对于那些长期成交萎靡的项目,“金九银十”不仅是机会,也是挑战。主要原因在于,在这两个月购房者的消费需求会得到集中释放;而且,下半年是房企冲刺业绩的关键时刻,这也将导致新品房源大量注入,房企之间的竞争将会在这个阶段加剧。

  笔者认为,在“金九银十”那些库存依然高企的楼盘要做好充足准备,制定更加吸引人的营销策略,趁着旺季通过“以价换量”来去库存、冲业绩。

  事实上,那些卖得不太好的楼盘,滞销原因有很多,注意筛选会发现,其中还是有很多“笋盘”的。因此,对于购房者来说,9月到来之前不妨先挑好心仪的房源,等到“金九银十”到来时,择机出手。