2015年被誉为房地产政策最宽松的一年。从今年3月30日以来，二套房首付比例降至四成、年内4度降息、公积金二套首付由三成降至两成等房地产政策接连出台，为购房者省了大笔的购房款，房地产市场逐渐回暖。进入九月，也就正式迎来了楼市传统的金九银十销售旺季。今年九月，假期颇多，部分开发商抢先在八月底推货抢客，也有部分楼盘在假期期间开盘推货，积极备战金九银十。现在金九即将过去，凡是有库存的房企都积极推货，在九月中下旬可充分体现，预计十月将爆发集中性推售。

　　抢跑“金九”市场冷热不均

　　去年，整个房地产陷入了深度调整期，市场显得异常的萧条，很多房企并没有完成年度任务。因此，即使今年多个房地产利好政策的出台，东莞诸多开发商均以价换量、积极推货为主。

　　目前，距离2016年只有三个多月的时间，年关不远了，各大开发商为了冲刺年度业绩，紧捉金九银十的销售旺季，积极备战。在8月底，凤岗珠江观澜御景项目等项目提前入市抢滩金九，譬如新开盘的珠江观澜御景推出216套，开盘2小时内即被抢空，去货率高达100%，打响金九第一炮。

　　部分项目已然在八月底抢跑入市，九月首周推货氛围较弱，仅有金地城南艺境和新里城Ⅱ西城道于9月3日开盘入市。

　　推货的疲弱也导致成交量下滑。据瑞峰置业市场研究机构统计，2015年8月31日至9月6日，东莞共有1553套住宅产品成交，面积约16.97万平方米，环比下滑21%。

　　原来，八月底，部分项目已经抢跑，九月上旬，部分项目处于蓄客期，成交变得低迷。

　　对此，东莞中原地产方面认为，首先，嘉宏锦园、珠江观澜御景等多个项目已提前在8月底入市抢跑“金九”，9月上旬市场供应相对较为空白，这是正常状态;其次，部分项目营销节奏跟不上金九首周假期档，仍在加速认筹蓄客;再者，部分项目想提前抢跑，却因为工期问题不得不延后，一些蓄势待发的项目因未获得预售许可证而没能开盘入市。

　　新品不断供应催旺楼市

　　九月中下旬开始，多个楼盘抢在中秋国庆黄金周前推出新品，成交量开始有起色。在九月第三周，大运城邦益田金地艺境花园、锦龙湾畔花园、翡翠松山湖等项目有商品房新增供应，共新增供应住宅22.90万平方米。

　　在实际市场中，珠江观澜御景、金地仟百汇、翡翠松山湖、恒大华府等项目纷纷集中在第三周周末开盘，入市纯新盘明显增多。

　　在新盘方面，九月第三周，有三大项目进行蓄客，分别为汉邦雍景居营销中心样板房开放，2、3栋新品认筹2万元抵6万元;中惠悦峰推出的85平方米精装三房、100平方米精装四房，在诚意登记中;景泰中央银座营销中心与样板房开放，推87—107平方米的三房四房等。

　　从东莞中原CCES系统监控显示，目前东莞楼市人气很旺，处于比较高位的水平。又从成交方面看，九月第三周有不少项目认购情况明显升温。数据纷纷显示当前购房者的入市意愿很高。