事实上，一些即便已开始执行公积金异地互贷政策的城市，在执行政策时仍额外附加条件，为异地贷款设定门槛。如河北某市规定，向当地公积金部门申请公积金异地互贷者必须是符合该市各级政府高层次专业人才引进标准的职工。

　　一位上海公积金管理中心的工作人员告诉记者，公积金异地贷款流程非常复杂，涉及缴存城市开出证明，贷款城市进行审核审批，虽然《通知》中提出要简化程序，但是由于各地公积金数据和个人信息并没有完全互通，两地之间的手续流程要互相确认，势必拉长办理时间。

　　“就算公积金异地贷款手续彻底被简化，一些二手房业主和开发商能否接受这种贷款方式也成为一项难题。”一位房地产分析人士告诉记者。

　　影响楼市有限

　　“最近有非常多的外地户口的购房者来询问公积金异地贷款的相关事宜。”小李在上海闵行区的一家中介公司工作，他告诉记者，新政发布后，打电话来咨询的人络绎不绝。

　　不仅是在上海，近期，河北、北京、广州等多个省市通过网络或电话咨询住房公积金异地贷款的市民明显增多。在专家看来，随着人口的迁移和多地流动，公积金异地贷款的需求十分旺盛。

　　进入第三季度以来，全国楼市回暖迹象日趋明显。中国指数研究院10月1日发布的《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，今年9月，深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。相关业内人士说，除一二线城市房屋成交量环比上升外，三线城市也出现了“解冻”迹象。

　　在楼市量价齐升的背景下，公积金异地贷款的需求或将进一步增加。而公积金贷款利率优势更可令其市场份额进一步扩大。住房公积金当前贷款利率为：5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%;而商业贷款利率多在4%以上。

　　更直观地来看，以30年期100万元贷款为例，公积金贷款与商业贷款总支付利息差额超过30万元。

　　知名房产专家、评论员丁建刚对媒体表示：“虽然一二线城市今年上半年到现在复苏的情况比较明显，但是三四线城市复苏仍然比较低迷，出台这样的政策有利于稳定和支持住房消费、提振楼市的信心。”

　　不过，也有分析人士认为，虽然此项政策可能会对楼市产生一些正面影响，但是影响有限。陈媛指出，在国内，并不是所有人都能够缴存公积金，用公积金贷款买房的人仅占很小一部分。

　　另外，据记者了解，公积金贷款的申请者多为工薪阶层，属于刚需购房群体。在一线城市房价仍处于高位徘徊的大背景下，刚需群体无资金实力负担高房价。

　　相对而言，新政或利好三四线城市。“在一二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人，可能会回原籍购买。所以对于三四线城市来说，这是利好的一面。”中原地产首席分析师张大伟说。