翻开五年前或者更早一些的房地产新闻房地产暴利成为出现频率最多的话题之一然而曾经风光无限的房地产行业如今正在走下高利润率的神坛。

　　对于房地产企业来说销售业绩的整体飘红并不能掩盖利润率的持续下滑。截至本周一相关机构的统计数据显示近五成房企去年净利润同比下滑近三成房企预告亏损。

　　其实楼市进入新常态房企分化加剧市场告别高速增长。房企利润率下滑并非去年才出现房企净利润普遍不高早已成业内共识来自研究机构的统计从2010年起A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑预计2015年行业毛利率将低于30%平均净利润率可能踩到10%的红线。

　　由于供应体制不成熟、政策不透明导致开发商获取土地的能力俨然成为房地产企业生存和发展的决定性因素。买一块地坐等升值获取利润成为房企获取暴利的主要方式。随着房地产利润走低这一模式注定行不通一旦拿了高价地的项目推迟入市必然为房企带来极大的财务成本利润空间将受到限制。

　　当房地产告别暴利库存和成本不断上升未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头探索新的盈利模式、商业模式的变革恐将是房企唯一出路。那些善于进行商业模式创新、融资创新、产品创新、服务创新、治理创新、营销创新等的企业将获得更广大发展空间近些年发展迅猛的泰禾就是一个很好的例子。

　　1月25日下午　泰禾集团　发布2015年度业绩预告显示2015年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元比上年同期增长53.11%—65.87%。泰禾集团2015年度销售额、净利润的大幅度增长主要得益于公司房地产的战略布局和高品质差异化的产品有效规避了行业调整期的市场风险从而保持了高增长的态势。

　　随着暴利时代的结束房地产业逐步结束资源型暴利时代进入一个常规的市场生态系统这将倒逼房地产企业加速转型告别傲慢贴近客户提供多元的产品服务将成为房地产未来发展趋势。