在房地产政策大面积松绑的同时一线城市房地产正面临政策收紧的举措。23日上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例中心城区不低于70%郊区不低于60%。与此同时有消息称深圳正研究相关政策其中包括非深圳户口购房者社保缴纳年限将从目前的一年改为三年同时首套房首付比例也将提至40%。

　　对此业内人士指出分城施策是未来房地产调控的主要方向。库存压力较大的部分二线城市与三四线城市将继续加大放松力度但对于房价涨幅较高的一线城市来说政策将继续收紧。

　　记者从上海市规划和国土资源管理局获悉针对房地产市场存在的结构性问题上海市发布新政要求进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例中心城区不低于70%郊区不低于60%。此外轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外保障性住房的中小套型住房的供应比例中心城区为100%郊区不低于80%。

　　同时意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业而不是“一卖了之”。比如对新增商业办公用地一般地区商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域商业物业的持有比例提高到100%办公物业持有比例不低于60%或100%持有年限不低于10年或长期持有。

　　CRIC研究中心研究员杨科伟表示此次新政的目的在于在未来新增用地递减的前提下通过控制户型来增加成套住宅供应套数满足基本住房需求缓解供需矛盾保持楼市平稳运行。

　　与此同时有消息称深圳将收紧非深圳户口的购房资格社保缴纳时间将从过去的1年改为3年同时首套房首付比例也将提至40%。

　　对此深圳市规土委相关负责人表示目前相关政策正在研究之中。

　　事实上此前深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示深圳去年房价上涨过快和全国二线城市的房价方向不太一致。因此深圳正在研究调控政策确保房价在合理区间。

　　许勤说影响深圳房价的因素比较多主要包括需求、供给、调控政策三方面。随着城市环境的提升深圳出现了越来越多的年轻家庭而随着收入水平的提高购房愿望和能力也在提升。但在供给方面因土地空间有限不能满足需求的快速增长。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为在连续2年楼市宽松政策拉动下部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市房地产市场开始出现明显的回暖势头。但对于一些早期城市建设用地出让量过大、无力纾解高库存的城市宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场效果有限楼市仍处于下降通道。未来随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷之中。

　　“也正因如此因城施策将成为未来房地产刺激的主流。”中原地产市场总监张大伟说。