建设银行深圳分行率先在深圳取消首套房贷款优惠利率，按不低于基准利率执行;消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。23日，建行方面已对这个新的房贷政策进行了确认。

　　建行作为深圳房贷占比最大的国有银行，此举对整个深圳的房贷市场无疑具有“风向标”作用。截至发稿，记者从多个渠道获悉，深圳的农业银行也正在对房贷政策进行调整，虽然尚未对外公布，但据知情人士透露，首套房贷调高至9.8折已是大概率事件。

　　业内人士分析，继建行、农行两大行调整首套房贷利率后，其他商业银行或将很快跟进，深圳的房贷也会继续收紧。

　　建行取消首套房贷优惠

　　23日，一则带有“中国建设银行”LOGO标志的房贷通知在朋友圈疯转，上面写着：“建行通知：5月22日起，首套房贷款利率按不低于基准利率执行，消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。”

　　南方日报记者第一时间致电建行相关负责人，对方很快发来回应，称以上属实。但下午5时左右，同一位负责人又告诉记者，称上述通知“部分属实”——建行的房贷政策，准确说是要按客户资信情况差别化进行定价。

　　“我行自5月23日起对首套住房贷款利率按客户资信情况差别化进行定价，其中对资信优质客户执行基准利率0.95倍至基准利率，对其他客户定价执行不低于基准利率1.0倍，消费贷款利率按客户资信情况进行定价，二套房住房贷款利率政策没有变化。”上述建行深圳分行相关负责人这样告诉记者。

　　上述工作人员表示，5月23日起，首套房贷款利率取消此前9折的优惠政策，但是前期受理的、已查征信的客户目前不受影响。

　　4家银行暂停受理房贷业务

　　建行作为深圳房贷占比最大的国有银行，此举对整个深圳的房贷市场无疑具有“风向标”的作用。

　　记者从多个渠道获悉，深圳的农业银行也正在对房贷政策进行调整，虽然尚未对外公布，但该行知情人士透露，将首套房贷调高至9.8折已是大概率事件。根据新的房贷政策，5月23日起在该行受理的一二手楼首套利率调整为9.8折，前期受理的首套9折优惠利率需在6月23日前完成审批。

　　业内分析人士称，房贷利率收紧是大势所趋。继建行、农行两大行上调首套房贷利率后，其他商业银行或将很快跟进上调房贷利率，深圳的房贷也将继续收紧。

　　来自融360的监测数据显示，截至昨日下午6时，深圳执行基准利率的有建行、渣打银行;执行9.5折的有广发银行、民生银行、招行银行;中国银行、工商银行、光大银行等多数商业银行仍执行9折优惠政策。

　　此外，融360还监测到，平安银行、华润银行、广州银行、浦发银行在深圳已暂停受理房贷业务，报告称，停贷银行对恢复时间并未明确表示。

　　银行放贷时间延长

　　记者了解到，深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显，几乎所有银行放贷时间趋缓。

　　一家大型地产中介的工作人员告诉记者，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行则需要1个月左右，所有银行放款时间都比此前要慢。

　　融360房贷分析师李唯一认为，建行若上调房贷利率，其他银行应会接连跟上。

　　“商业银行在运作的过程中需要考虑成本及收益。近期理财产品收益及银行存款利率有所上升，银行资金成本随之上升。”李唯一指出，“现阶段房贷业务收益率偏低，资金回笼速度慢，加之政策上对房贷增量的控制，银行控制额度及停贷现象属于正常。”

　　这位分析师指出，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。“未来深圳多数银行或将跟进，首套房贷利率上浮至基准可能性高。”

　　在楼市一步步收紧和调控下，深圳楼市价格已趋稳。深圳中原研究中心最新周报显示，上周新房成交359套，环比下降1.1%;面积共计3.56万平方米，环比下降0.9%;成交均价环比下降达5%，为52518元/平方米。二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%;成交面积12.57万平方米，环比上涨20.13%;成交均价环比下降3%，为50781元/平方米。 (记者/谭冰梅)