珠江新城的改善型换房者，追求物业素质和园林环境

　　利好频出，改善型买家加速入市

　　在二套房首付降至四成、营业税“5年改2年”等利好政策下，改善型买家的资金压力明显降低，广州二手住宅成交量持续走高。羊城晚报记者从几大中介行了解到，在近期的成交中，改善型买家果断入市，成交占比一度超过一半，比新政出台前大增两成。不仅天河、海珠等中心区内的改善型买家快速增加，就连广佛交界板块的改善型物业成交个案也在增加。

　　改善型买家成交量过半

　　上周，在海珠区新港西路中原地产分店，晓园花园一套100平方米的单位以135万元成交。该店高级营业经理周绍群介绍，这套单位一直是业主自住，近期想换房所以出售物业，而新买家也是二次置业，看了约3个月的房子，认为总价合适达成成交。

　　据介绍，近来在该店成交的换房者约占半数。中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍，在降息、降首付等利好支撑下，二手楼市逐步回暖，部分改善型客户果断入市。“今年第一季度，购买三房以上的换房客比去年第四季度增加了1.56%。4月份表现更加明显，在天河区珠江新城，换房客占了总成交的一半。”

　　合富置业市场经理梁燕明介绍，在新政出台后快速成交的这轮小高潮中，改善型买家成为主角。“合富置业的成交统计显示，新政后两周，改善型换房个案约占总成交的57%;而在新政出台前，改善型换房个案仅占总成交的35%。二套房首付下降，令换房者的入市门槛大为降低，优质的中大户型物业成为换房者重点关注的目标，新政后两周，120平方米以上大户型物业的成交比例，从新政出台前一周的19%上升至22%。”

　　天河海珠换房成交最多

　　从几大中介行反映的情况来看，改善型换房近期成交比较活跃的是天河区和海珠区，如天河区的珠江新城、天河北、天河公园等板块，海珠区的新港西路板块等。

　　合富置业天河区伊顿分行主管李耀生介绍，现在改善型买家的预算大多数在300万-400万元的幅度，在天河龙口西可选购百余平方米的三房户型，像伊顿18这类中高端物业，近日有一套120多平方米的东南向三房单位，开价380万元左右，吸引了不少换房客关注。据悉，该板块的换房客目前大约占了一半，比去年年底有所增加。

　　在热门的珠江新城板块，换房客更为积极。“以前都是经纪打电话约客户看房，现在很多客户自己主动打电话约经纪看房，他们都担心后市房价会上涨，所以加快入市。从3月份至今，我们分店成交的物业面积都超过100平方米，改善型换房客超过一半。另外，天河北板块的换房客也有近半的比例。”中原地产熊小洪介绍。

　　海珠区也是换房客集中成交的区域。熊小洪介绍，新港西路板块的成交量从春节后至今持续增加，比春节前增加了两三倍。在金沙花园、光大花园等社区内成交的二手物业，单位面积都超过100平方米，六成以上都是换房客。

　　广佛交界换房需求大增

　　合富置业梁燕明介绍，除了市中心改善型换房需求比较集中外，广佛交界板块的换房需求也明显增加。“成交数据显示，新政出台前一周基本还是首次置业者支撑大市，在新政出台后首周，广佛滘口、盐步、桂城等板块的改善型换房个案占比飙升到三成，成交的物业面积多在120-144平方米之间。”据介绍，在政策利好的持续影响下，部分改善需求买家对后市信心较足，入市积极。

　　金沙洲板块同属于广佛交界，与荔湾区仅一江之隔，同样受到买家青睐。满堂红金域蓝湾分店店长张邦营介绍，二套房首付降至四成，换房者的首付压力明显减少，“近期咨询二手房、看二手房的客户明显增多，换房客户多看重物业的舒适性、景观等元素，例如金域蓝湾一套150多平方米的江景单位，业主放盘价要2.2万元/平方米，仍有不少客户愿意看房”。