昨天(29日)上午北京住房公积金管理中心发布通知自今日起下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%这是今年以来北京公积金的第三次降息。

　　此次通知规定6月28日(不含)以前发放的期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款6月28日后仍执行原利率不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款6月28日后仍执行原利率自明年1月1日开始执行调整后的公积金贷款利率。

　　6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款将直接执行调整后的利率对于不同还款方式的个人住房公积金贷款分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款须在借款人签订调整贷款利率的通知单后才可发放个人住房公积金贷款。

　　以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例此次公积金利率调整后月供额将从之前的4631元减少到4490元减少了141元。而如果将今年的3次降息累计每月一共减少还款429元左右。

　　中原地产首席分析师张大伟表示多次降息下公积金利率已经是2009年到现在历史最低点对购房者的吸引力大涨。此次调整后公积金利率为3.5从最近的20次房贷利率变化看已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。

　　张大伟分析各地都在最近开始调整公积金额度主要原因都是为了救市从目前市场看公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折对于市场有直接的刺激影响。