在大多数社会资本还都为了立足京城养老市场而“挤破头”时，已经有部分企业另辟蹊径，开始在北京周边区域寻找新商机。据了解，继京津冀最大养老机构落户河北高碑店，日前，北京最老牌的公办养老机构之一、北京市第一社会福利院(以下简称“市一福”)正式与河北涞水利华地产签订合作协议，共同打造万人级别的养老项目。相对低廉的地价、开阔的空间再加上北京旺盛的养老市场需求，让环京区域正在逐渐成为未来北京养老产业的新高地。

　　市内难寻大规模养老机遇

　　“北京市内不再建设大型养老机构、社区。”北京市民政局局长李万钧8月中旬说出的这句话，让不少急于在京内寻找投资机会的养老企业、社会资本忙踩刹车，更让整个行业开始放慢脚步，思考未来北京养老产业的发展路径。

　　近年来，随着北京成为全国养老需求最旺盛的地区之一，北京对于养老产业的支持力度也上升到了空前高度。一位北京资深养老机构经营者表示，近两年，尤其是今年以来，北京的养老产业不断涌入新鲜血液，不论是京外的养老机构还是业外资本，都开始对北京养老市场格外关注，北京的养老企业、机构数量增速超越了以往几年之和。

　　其实，虽然北京甚至全国的养老产业仍处于起步阶段，但由于北京市土地等多种资源紧缺，完全在市内解决北京居民所有养老需求，似乎已不太可能。“现在北京的地价相对较贵，养老机构所需负担的拿地费用等各项都较高，而就在离北京不远的周边地区，不仅费用相对较低，而且在机构所建设的大型社区中各类养老问题基本都可以解决。因此，这很可能成为未来北京新建大型养老机构的主要发展方向。”李万钧表示。

　　环京区域成新宠

　　实际上，在北京土地资源越来越稀缺的背景下，针对北京旺盛的养老需求，养老企业和想要投资养老项目的资本已经开始做“多项选择题”，此前，部分企业在秦皇岛等多个国内著名旅游城市发展度假养老。

　　但业内专家表示，相比消费更高、养老效率相对较低的旅游养老来说，未来北京老年人的需求主流仍然集中在机构养老、社区养老上。因此，离北京较近、交通方便、配套医疗资源完善的环京地区才是未来大型养老项目、养老社区更理想的落户地。而这也能解释为何企业更倾向在北京周边地区投资大型养老项目，吸引北京老年人前往养老了。

　　市一福相关负责人曹苏娟虽然多年一直运营着北京最老牌的公办养老机构，但对于北京未来的养老市场也有着类似的看法。“以河北涞水为例，涞水紧邻房山，是环首都的紧密层圈区域，极其适合北京纾解非首都功能，在纾解北京养老群体和发展京冀两地养老产业融合上优势明显。”曹苏娟表示。

　　据悉，社区内将分为机构养老和社区养老两种，除了涞水、高碑店外，天津武清、河北张家口、保定也都是养老项目在环京布局时的可选项。

　　虽然政府和企业都开启了向环京区域进军的通道，但不可否认，目前呈观望状态的企业和资本仍然不少，毕竟，作为先吃螃蟹的人，肩上承担的风险和受到的质疑都是远大于“随大流”群体的。

　　目前，老人们对于出京养老的最大疑虑就是，这些项目的服务质量和医疗等配套到底能否跟得上。而专家也对此颇为担忧，因为目前企业选择的高碑店、涞水等地本地的养老产业大多还处于零发展或者发展萌芽阶段，当地并未形成产业规模。

　　服务有了保障，快速吸收客户群入住就是企业最费心的问题了。目前，环京区域内主要面向北京老年人的养老项目，大多处于政策支持的“尴尬”地带，一方面，河北养老产业补贴政策相对较弱，而且发放速度也相对较慢，难以形成有效支持；另一方面，帮助北京纾解养老人群的这些机构，身处河北，想争取北京的政策支持还是有难度的，这些政策的落地也会影响企业和社会资本的选择。