2月8日~2月14日仅有9套成交 住宅均价约9701元/平方米

　　春节放假，东莞楼市也进入“休眠”状态，春节七天仅成交9套住宅，2月是春节月，受购房者回家过节影响，住宅供应量减少，预计楼市成交持续处于低位，至阳春3月才有望回升。

　　春节周东莞楼市仅成交9套住宅

　　2月上旬东莞楼市供需量价皆呈现大幅度的下滑阶段，据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，春节周(2月8日~2月14日)东莞楼市仅有9套成交，住宅均价约9701元/平方米，均价环比下滑13%。

　　天为大数据研究中心也显示，2月8日~2月14日，东莞住宅成交9套，环比大幅减少96.7%，同比减少97.9%;成交面积981.5平方米，环比减少97.4%，同比减少98.3%;成交金额952.12万元，环比减少97.8%，同比减少98.2%。

　　受春节假期影响，从2月开始东莞楼市成交进入休整阶段。瑞峰置业市场研究部统计，2月前两周东莞全市住宅共成交281套，其中大年初一至初五东莞楼市“休市”，连续5天零成交。其中，2月上旬石龙镇成交34套位居区域榜首，而石排、石碣成交量皆进入前十。

　　春节期间营销活动少 供应冷淡

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2月1日~2月14日东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，住宅254套，合计面积约1.9万平方米，环比下滑89%;非住宅新增61套，面积约为0.31万平方米，环比下滑98%，主要是由嘉盈名苑的商铺产品供应。同时，步入2月，尤其春节假期，东莞楼市营销活动越发稀少，基本无营销活动，大部分项目采取线上“新年祝福”为主。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，从营销面看，由于去年市场火爆，今年新年伊始开发商不急于出货，许多房企已提早一周放假，极个别项目出现少见的“春节打烊”现象。2月个别项目的小暖场仍然围绕春节话题展开，且难见促销优惠活动。

　　节后新货将陆续上市

　　瑞峰置业市场研究部介绍，春节假期东莞住宅供应市场冷淡，仅有东坑的嘉盈名苑242套76~106平方米的刚需户型赶在春节前入市。另外两个项目新推货量小，仅有几套的货量，如珠江观澜御景仅推8套183~184平方米别墅，碧水天源怡景湾为4套338~358平方米别墅产品。

　　新增供应冷淡现象，预计春节后有望缓解，回归正常态势。从预售证来看，节后上市或加推的项目有佳兆业碧海云天、观澜湖君悦山等十多个项目。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，2月下旬开始购房者看房热情才逐步回升。从每周走势看，2月楼市成交将呈现“缓慢回升”走势。随着春节气氛逐渐散去，新品供应逐步放量入市，楼市人气恢复并大步上升，因此预计楼市真正回暖仍需等待阳春三月到来。

　　上月松山湖住宅均价1.84万元/m2

　　松山湖上个月新建住宅均价达1.84万元/平方米，凤岗均价达1.79万元/平方米，多个镇街房价在向2万元/平方米靠拢……根据东莞市统计局最新发布的数据显示，1月东莞13个镇街房价过万元，东莞新建住宅均价高达11350元/平方米，创下月度历史新高，同比去年同期上涨约三成。业内人士透露，预计2月份东莞住宅均价仍然有望在高位企稳。

　　1月新建住宅均价11350元/平方米

　　上个月东莞新建住宅均价再创月度历史新高。2月15日，东莞市统计局公布的数据显示，2016年1月，东莞新建商品住宅网上签约销售12215套，环比上升14%，同比去年1月上升129.22%，销售面积139.93万平方米，环比上升12.63%，同比上升132.64%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11350元/平方米，环比涨幅大约6%，同比去年1月上涨29.9%，上涨幅度近三成。

　　根据东莞市房管局提供的资料显示，1月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积54%，均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积23%，均价在6000~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积18%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积5%。

　　13个镇街均价超万元

　　根据东莞统计局公布的数据显示，在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，除谢岗无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、南城、清溪、莞城、厚街13个镇街的销售均价都超过10000元/平方米;此外，销售均价在7000~10000元/平方米的镇街有13个;有6个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

　　让购房者惊讶的是，1月松山湖住宅均价达18426元/平方米，而凤岗住宅均价达17907元/平方米，塘厦达14727元/平方米……多个均价较高的镇区都受到深圳购房者的青睐，特别是松山湖由于住宅供应少，成交均价长期占据全市镇街排名的榜首。

　　此外，数据还显示，1月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是虎门、寮步、凤岗、大岭山、黄江。销售面积前5名则分别是凤岗、黄江、寮步、南城、厚街。成交排名前列的镇街成交均价高，也拉高了东莞住宅整体均价。

　　原因：深圳客推动 部分镇区房价大涨

　　1月份房价再创历史新高，主要由于部分镇街房价大涨。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，1月洋房成交中，约六成镇区房价环比涨幅大于5%，其中受深圳客青睐的镇区房价普遍大涨，如虎门住宅均价环比上涨29%、松山湖住宅均价环比上涨28%、黄江住宅均价上涨环比12%、樟木头住宅均价环比11%、塘厦住宅均价环比9%等等。

　　此外石碣和望牛墩1月住宅均价也环比大涨，主要受区域内个盘推新成交突出影响较大。据了解，在从认购情况来看，1月市场中还有多个项目上调价格，部分开盘项目价格高于区域均价水平，东莞房价“涨”声连片。东莞中原地产市场研究部认为，东莞房价大涨的背后，是大量深圳客进场追涨推动。

　　同时，东莞中原地产市场研究部相关人士表示，由于春节前央行再放大招下调房贷首付比例，市场环境持续宽松，开发商心态积极，市场难见促销优惠活动，预计2月房价呈现高位企稳。