春节刚过，北京二手房住宅市场迅速升温。综合北京房产交易管理网和多家研究机构统计数据显示，今年春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量达到6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。有业内人士表示，在后续利好政策的刺激下，北京二手住宅市场火热态势还会持续一段时间。

　　据伟业我爱我家市场研究院、中原地产市场研究部、链家研究院三家机构数据显示，今年1月，北京二手住宅网签总量达到24312套，同比上涨91%，环比上月上涨5.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“从交易量来看，去年12月和今年1月北京二手住宅的成交量都超过了2万套，北京二手房市场可谓迎来了一个暖冬。而上一次连续两月破两万的情况还要追溯到2010年的12月、2011年的1月，中间相隔了58个月。这说明2015年一系列利好政策带来的北京二手住宅市场复苏还在持续。”

　　“临近春节，北京新房的供应量大幅减少，加上北京新房日渐豪宅化，部分市场需求被迫转向了二手房。同时，一些本计划好在今年购房的家庭希望赶在春节前完成交易，二手住宅成交周期加快。去年底北京二手住宅价格相对稳定，部分着急用钱的业主也选择在年底降价出售。这些综合因素带来了今年1月份交易量的持续上涨。”胡景晖说。

　　今年春节过后，北京二手住宅市场成交量迅速攀升。来自伟业我爱我家研究院数据显示，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量达到6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。

　　链家研究院分析师李巧告诉北京晨报记者，“从各项数据表现看，今年春节后北京二手住宅市场延续了节前的热度。在经过一个春节长假之后，购房人的热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放。从供需情况看，今年春节后首周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交。预计到今年3月份仍会是北京二手住宅交易的高峰期。”

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　　节后二手住宅价格环比回落

　　来自链家研究院统计数据，今年2月第三周，北京二手住宅成交均价为36956元/平方米，环比下降2.2%。“本周，由于中心城区成交量占比下降，而近郊区成交量占比上升，这种成交结构上的变化在一定程度上拉低了北京二手住宅成交均价。”链家研究院分析师李巧玲说。

　　“虽然今年1月北京二手住宅成交量在上涨，但二手房成交均价的涨幅却不高。”胡景晖说，目前，北京二手住宅市场以“卖一买一”的改善需求为主，此类人群既是买方又是卖方，不会过高报价，所以北京二手住宅市场价格不会有大幅波动。

　　李巧玲认为，今年1月，北京二手住宅市场力量向供给方倾斜，是成交均价上涨的主要原因。由于近几个月北京二手住宅成交量不断上升，低价优质房源持续消耗，而业主心理预期升高，二手房交易议价难度持续增大，供需双方拉锯战逐渐加大。

　　北京二手住宅一年内价格变化表

　　月份 网签量 环比变化 同比变化

　　2015年1月 12738 -13.18% 45.21%

　　2月 8672 -31.92% 59.38%

　　3月 10914 25.85% 22.04%

　　4月 17282 58.35% 126.92%

　　5月 16627 -3.8% 140.0%

　　6月 18576 11.7% 187.4%

　　7月 21473 15.6% 166.4%

　　8月 19088 -11.1% 127.1%

　　9月 17274 -9.5% 89.6%

　　10月 13882 -19.6% 56.95%

　　11月 17043 22.8% 52.4%

　　12月 23096 35.5% 57.4%

　　2016年1月 24312 5.3% 91%