昨日记者从多个按揭及中介处了解到从去年年底开始广州市多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠甚至有银行给出8.2折优惠首套首付多为三成目前房贷额度宽松放款速度正常。

　　从去年年底开始广州市多家银行已经陆续给出首套房贷利率8.5折优惠甚至有银行给出8.2折优惠首套首付多为三成。“现在首套房基本是8.5折了不是8.5折的银行也有但是基本是一些小银行我们会避免去他们那边贷款。”大源按揭负责人郑大源对记者表示。

　　有业内人士预计由于政策引导及银行多转向房贷业务房贷利率还有进一步下调空间对于广州市的楼市成交有望进一步促进。

　　房贷额度

　　年内不会出现紧张

　　“首套房8.5折利率从去年11、12月左右就开始有银行陆续采用了现在普遍都是8.5折。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示现在四大行甚至中信、招商银行、浦发等银行均普遍提供8.5折利率甚至以前很少做房贷的部分银行都提供8.8折利率以吸引房贷客户。

　　不但利率下降目前房贷额度也十分宽松。“除了公积金贷款额度紧张包括贴息贷款其他贷款都没有额度问题。”郑大源表示。

　　莫静也表示目前房贷额度十分宽松今年年内也不太可能出现以往大部分银行没有额度的情况“目前很多产业都不是太好银行不良率大增因此以前不做房贷的很多银行开始减少对公业务的额度开始转向不良率相对较低的房贷所以现在房贷额度普遍宽松。”

　　业内预测

　　房贷利率还有下降空间

　　此前市场消息称上海房贷利率已经降至最低8折但广州房贷利率尚未降至如此折扣。不过业内普遍预测广州房贷利率依然有下降空间。

　　莫静对记者表示由于目前广州房贷利率较低且购买二套房时如果还清首套房贷款依然可以按照首套利率执行买一卖一也按照首套房利率执行因此绝大部分房贷业务都是首套。其介绍在其经手案例中享受首套房贷利率的案例占到整体房贷的七成甚至以上。

　　他预测由于银行对于房贷的态度普遍积极竞争激烈而广州目前房贷利率8.5折的状况离往年低点8折甚至7.5折还有距离预计广州的房贷还有进一步下调的空间。

　　房贷利率折扣降低对于房地产成交显然有促进作用。方圆地产首席分析师邓浩志则认为8.5折利率对于广州来说已经较低也在一定程度上激活了市场只是由于股市不稳定、春节淡季等因素并未在广州的楼市签约上体现得十分明显但是未来促进作用肯定会逐渐体现。

　　他认为“一旦降准房贷折扣还可能下调但空间已经不多目前房贷折扣已经接近底部。”

　　同时邓浩志认为由于广州契税政策的不确定性广州地产成交可能陷入阶段性冰点“政策明朗后才会出现签约高峰。”