今年以来楼市去库存政策进一步推出针对非限购城市出台了多项宽松政策但作为一线城市的北上广深受惠却相当有限。近日房价飙升剧烈的深圳、上海更发出调控收紧的信号。

　　传深圳或执行社保“1改3”

　　近几天一则“深圳将于3月1日执行‘社保1年改3年’新规”的传闻在朋友圈传得沸沸扬扬。深圳市规土委在受访时表示相关政策还在研究之中。银行人士则表示暂未收到通知不过已在加紧审批非深户的资料。多位地产人士均认为目前在北上广深四个一线城市中深圳执行的非深户购房社保条件最为宽松因此收紧社保条件的可能性较大。

　　目前深圳已释放出“调控”信号。本周三深圳住建局局长表示深圳市政府“正研究采取措施调控房价”。同时针对深圳楼市的中介炒房风深圳市房地产经纪行业协会已在近日发文严令禁止。

　　上海增加中小户型供应比例

　　与此同时上海楼市也将面临新一轮的重磅调整。针对上海楼市存在的“刚需”供应不足的结构性问题本周二上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》要求进一步加大商品住房用地中小套住房的供应比例中心城区不低于70%郊区不低于60%。此外轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。保障性住房的中小套型住房的供应比例中心城区为100%郊区不低于80%。意见还建议鼓励开发企业持有商业及办公物业而不是“一卖了之”。

　　在这一轮深沪楼价飙涨的过程中广州仍保持稳定状态。面对深沪楼市调控收紧的政策期待广州限购“松绑”的可能性进一步降低。而且广州与上海相似的一点是中心城区同样“刚需”产品供应严重不足。因此未来广州是否会出台与上海类似的调整产品结构的相关政策值得关注。