业内人士指出，北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。按照北京的土地政策实施，基本杜绝产生高价地的可能性，也将直接影响未来售价市场，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

　　昨日，北京市首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗地块现场竞价。该两宗地块拍卖后不仅价格、竞争企业自持商品住房面积迅速达到上限，进入投报自持面积后，由于多家房企投报自持面积比例达到100%，该地块转入竞方案阶段。10个工作日后房企递交商品住宅建设方案，国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。虽然拍卖结果未出，但已经可以确定的是，该两宗地块的所有商品住房将全部作为租赁住房，并由开发商进行自持，不得销售。

　　争抢

　　两块限房价地块将无房可售

　　16家房企参与了永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地的争夺，在以50亿元总价(楼面地价36017元/平方米)达到地价上限后，又以40%比例的自持商品住房进入投报环节，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科均投报了100%自持商品住房面积，进入下一阶段“投报高标准商品住宅建设方案”环节，竞买人将于11月29日投报方案。

　　另一块海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块也引得11家房企参与争抢，很快触及59亿元地价上限(楼面地价36220元/平方米)。在自持商品住房面积投报环节，首开、绿地、保利、万科住总联合体、中铁5家房企投报100%，最终，首开、绿地、保利、万科住总联合体4家房企以100%商办自持、100%住宅自持进入到“高标准”住宅建设环节。

　　最终

　　地块归属将比拼开发商“高标准”建设方案

　　上月13日，北京市规划国土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。这两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　据了解，高标准商品住宅建设方案中除规划建设方案及企业自持商品住房运营方案外，还包括绿色建筑星级、可再生能源利用、绿色建材使用比例、装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率、全装修比例、超低能耗建筑比例、新风系统和建筑减隔震技术以及其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施等内容。

　　据了解，试点地块在“限房价 竞地价”的同时，还将执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

　　分析

　　北京住宅用地进入全面限价时代

　　业内专家认为，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。

　　昨日，中原地产首席分析师张大伟表示，北京住宅用地进入全面限价时代，目前北京待售的10宗经营性地块中，已经全面控制价格。按照北京的土地政策实施，基本杜绝了产生高价地的可能性，也将直接影响未来售价市场，预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

　　北京市规土委相关负责人表示，首批试点地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价、有效控制房价快速上涨的要求，采用了限定销售房价、设定地价上限、竞投企业自持面积比例、竞投建设品质方案等多项措施，目的是严格落实新政要求，促进房地产市场健康发展。

　　今日上午，试点地块的另两宗——大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块R2二类居住用地、DX00-0202-0308地块A33基础教育用地以及北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块二类居住及零售商业用地也将进入现场竞价环节。(记者 朱开云)