在京津冀协同发展的推动下，大北京区域价值日益凸显，不少购房人将目光瞄准了环京楼市。专家提醒，今年环京楼市很难像去年一样火爆，部分区域房价虚高，所以购房人选购环京房产需谨慎。

　　环京房产成第二居所首选

　　外地人张先生在北京国贸工作多年，有了一定的积蓄。去年10月，他准备在北京东部买房。然而，面对动辄三四百万元的首付，张先生变得犹豫起来。最终，他放弃在北京买房，把目标投向了环京楼市。

　　张先生表示，“今年，我想把妻子、孩子以及老人都接过来一起住。所以我打算在环京楼市购买100平方米以上的房子，预算在300万元至400万元。临近春节，我可以有更多的时间去环京楼市看房了。”

　　同样北京人陈女士也有在环京楼市买房的打算。陈女士解释说，“只想买个面积80平方米左右的适中房子，预算为300万元以内，作为第二居所。”

　　区域房价差异大

　　北京房展组委会秘书长郑向东表示，“随着京津冀协同发展的推进、轨道交通的发展以及北京第二机场的兴建，环京地产项目吸引了更多北京外溢需求的关注。他们或是因为没有北京购房资格、或是买不起北京房子、或是有闲钱再做投资。由于他们的资金有限，购房预算通常锁定在200万元至400万元左右。”

　　据郑向东介绍说，去年环京楼市房价出现上涨，以燕郊为代表的“北三县”房价飙升到了高位，燕郊新房价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米;大厂新房价格在1.7万元/平方米至1.8万元/平方米左右;香河新房价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米左右。与“北三县”相比，固安、涿州、永清等地区楼市起步较晚，新房价格逐渐进入上行通道。

　　来自房天下数据研究中心统计数据显示，位于香河的大运河孔雀城温莎郡成交均价在1.8万元/平方米左右，总价240万元起;位于武清的京津新城成交均价在1.4万元/平方米左右，总价400万元起;位于廊坊的恒天枫溪郡成交均价在1.5万元/平方米，总价240万元起。

　　“由于环京区域距离北京还有一段距离，所以不像北京发展那么快。比较而言，环京区域的配套不如北京完善，有的地区缺少大型影院，有的地区缺少大型商业购物中心，有的地区缺少优质医疗资源。”郑向东说，但在同样购房预算之下，购买环京楼市新房可选面积较多，而购买北京新房可选面积较少。

　　■置业建议

　　选房要着眼区域发展

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，环京楼市在去年上涨的原因主要是区域政策利好、需求外溢等相结合而形成的。今年环京楼市很难再像去年一样火爆，其原因是部分区域房价虚高。对于购房人来说，选购环京楼市房产需谨慎，要注意价格波动因素。

　　中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说，“在选购环京楼市房产时，要看看所在区域的发展规划。比如有的区域在修建轨道交通，有的区域将会建起综合商业购物中心。这些利好因素不仅会促进所在区域的发展，还会使所在区域配套得到进一步提升。”