为了改善家庭居住条件，一大拨儿购房人首次卖掉自己的自住房产，加入买房大军。他们在还清上一套房子的贷款后，拿着余款再出手都不约而同地锁定在500万元至700万元的房产上。但面对北京高企的房价，他们想买到合适的房子也并非易事，其中部分购房人放弃市区的生活环境，选择到郊区购买更宽敞的新房。

　　改善家庭出逃城内

　　李女士多年前在北京丰台区买了一套住宅，面积为60平方米左右。后来，李女士生下孩子，把父母接来帮忙看孩子。一家五口人挤在小房子里，显得很拥挤。去年11月，李女士与家人商量后，决定换个大房子。她已经通过中介把丰台区的小房子卖了，获得总房款350万元。最近一个月，李女士则计划到房山区买新房。

　　李女士对北京晨报记者说，“目前，北京市区的新房价格在7万元/平方米至10万元/平方米左右。买一套100平方米的新房，动辄就要近千万元，家里承受不起。与北京市区的高房价相比，北京郊区的房价低不少。所以我要在房山区买一套100平方米的新房，总价控制在500万元至700万元。这样房子更宽敞，让老人和孩子住得更舒服。”

　　无独有偶。胡先生也刚刚在卖了四环内的一套两居，转而在门头沟买了一套三居室的房子，在他看来郊区教育配套的升级，让他有了家庭置业改善和孩子上学双重问题的解决方案，同时这样的置换并没有带来房屋成本的高增长，也不会影响生活质量。多位开发商透露，尤其是最近一年，这样置业换房的客户在新项目成交中的比例超过半数，成为购房主力军。

　　北京新房价格已分化

　　北京房展组委会秘书长郑向东表示，“像李女士这样的北京首次改善家庭越来越多，他们或是因为添了孩子、或是想把父母接过来同住、或是追求居住品质，才会卖了小房子、换个大房子。由于资金有限，购房预算通常锁定在500万元至700万元左右，可以选购离市区远一些的新房。”

　　据郑向东介绍说，北京新建商品住宅的价格已经发生分化。一般来说，丰台区、朝阳区的项目价格较高，而房山区、昌平区的项目价格较低。来自房天下数据研究中心统计数据显示，位于昌平区的北京风景成交均价在4.63万元/平方米左右，总价555.6万元起;位于房山区的天恒·水岸壹号成交均价在5万元/平方米左右，总价610万元起;位于丰台区的领袖翡翠山成交均价在5万元/平方米，总价830万元起。

　　“与北京二手住宅相比，北京新建商品住宅具有较高的品质、合理的户型布局、优质物业服务等，吸引了众多首次改善家庭的关注。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣表示，在同样500万元至650万元总价之下，购买北京新建商品住宅的位置比北京二手住宅的位置远一些，所以周围生活配套还不够完善，比如有的项目缺少轨道交通，有的项目缺少医疗资源，还有的项目缺少商业购物中心等，在一定程度上会影响业主的生活。

　　■置业建议

　　邻地铁项目抗跌性强

　　如今首次改善家庭买北京新建商品住宅，不仅仅会考虑价格、教育资源、商业配套等因素，还会看重户型设计是否合理。为此，开发商开始挖空心思琢磨起如何改善户型设计。亚豪机构市场总监郭毅表示，“由于两个孩子从幼儿园到上学，再到长大成人，每一个阶段对于房间使用功能都会有所不同，所以部分开发商在设计大户型房子时预留了一定变化空间，以方便此类家庭未来对于房间布局进行调整。”此外，有些开发商还在北京新建商品住宅中引入了绿色生态系统、智能家居系统等高科技技术。

　　北京房展组委会秘书长郑向东认为，首次改善人群在选购北京新建商品住宅时，首先要看看项目周边是否有地铁，因为项目邻近地铁，出行不仅方便，房子保值增值性也强。置业选择上还可以考虑有在建地铁的项目，因为这样的项目比邻近已建成地铁的项目价格低一些。