下半年东莞约50个新盘入市。

　　2015、2016年楼市火热，土地交易市场也十分火热，随着开工期限的临近，相关地块也于今年上半年纷纷开工。受此影响，今年下半年有近50个新盘入市，预计下半年新增供应量达到500万平方米以上，或会创下近几年同期供应最高峰。

　　由于入市楼盘多，竞争激烈，在目前的政策和市场环境下，楼盘以价换量在所难免，虽刚刚进入7月，东莞楼市已是硝烟四起。

　　文/表 广州日报全媒体记者蒋幸端

　　图/广州日报全媒体记者卢政

　　上半年64个项目开工

　　合富大数据显示，2017年上半年东莞全市住宅开工402万平方米，按照月均速度不变的情况下，预计今年全年开工量将达到804万平方米，同比去年小幅回升2%。从楼盘数量来看，今年上半年开工项目约64个，其中新盘约42个，占比66%;开工项目体量较大，接近五成项目体量在10万平方米以上。

　　合富研究院介绍，来自过去几年囤积的地块逐渐开工，其中三旧改造项目也逐渐增多和动工。

　　优房超·瑞城搜也表示，由于2016年的楼市火热，房企在售存量见底,急需开工补仓。此外，受东莞控规从严影响，去年多个项目延迟至今年开工，加上政府对闲置土地整顿从严，近两年交易地块需进入开工阶段，实力品牌房企通过并购、合作等方式获得土地,高周转模式下促使存量地块也会加快开工进入市场。

　　此外，去年大量外来品牌房企通过拍地、协议合作、收购等方式进入东莞，这些项目也在今年新开工市场上有所体现。据优房超·瑞城搜统计，今年上半年共有36家房企有项目开工，其中12家外来品牌房企贡献了36个开工项目,项目占比超过五成。万科、碧桂园、融创、时代等品牌房企项目动工明显加快，其中碧桂园地产更是有10余个项目开工,占总开工量的20%。

　　下半年新增供应量超500万平方米

　　受到上半年新开工量增加影响，预计下半年东莞住宅新增供应量将创下历年半年期的高峰值。优房超·瑞城搜统计数据显示，2013年~2016年之间，东莞下半年住宅供应量均为400多万平方米，今年下半年新增供应量预计达到525万平方米，为近几年的最高值。东莞中原地产也预计下半年东莞商品住宅供应面积约550万平方米。

　　万科、碧桂园竞争激烈

　　记者了解到，下半年东莞全新楼盘入市数量也很多。据东莞中原研究部监测数据显示, 下半年东莞即将入市的全新项目近50个,从各开发商住宅潜在供应量来看,2017年下半年潜在供应量最多的依旧为碧桂园及万科,预估潜在供应面积分别为68.4万平方米、64.2万平方米。而潜在供应量排名前列的均为外来品牌开发商,保利、卓越、时代等全国一线品牌房企也将陆续发力,东莞楼市“品牌之争”将愈演愈烈。

　　预测

　　竞争激烈

　　压力和难度加大

　　成交走低趋势仍然严重，市场供应量却明显增加，这也意味着东莞住宅库存量将会出现大幅度增加，消化周期加长。东莞中原地产认为，住宅库存量和消化周期下半年延续走高趋势,项目出货压力和难度加大。此外，受到供应趋势影响，东莞房地产房企格局发生变化,品牌房企的市场集中度越来越高,留给中小企业的空间也将越来越小。2017年下半年房企加杠杆资金的债务到来,开发商资金链趋紧,销售压力之下, 以价换量成为主流。

　　对于下半年楼市情况，合富研究院(东莞)也表示，短期内楼市调控政策保持高压难以避免，同时叠加资金使用成本提高等不利因素，下半年的风险只会比上半年更严峻。同时，在上半年楼市成交一般的情况下，部分开发商为了完成业绩，不排除会以价换量“抢跑”市场，所以合理定价，加快出货，保持合理流动性是较佳策略。