文、表/广州日报全媒体记者肖陆军

　　根据深圳市规土委官网公布的成交数据显示：11月深圳一手住宅成交均价持续下跌至54278元/㎡，环比跌10元/㎡，这已经是自去年十月以来，深圳一手成交均价连续14个月下跌，不过，由于跌幅有限，仍然是企稳表现。

　　深圳二手成交均价也呈“稳”：11月深圳二手住宅成交环比大涨25.2%达到5606套，但是，中介一线成交数据显示，二手市场当前仍处于买卖博弈阶段，价格表现平稳。

　　一手住宅：11月成交均价微跌 超8成来自宝安、龙岗

　　根据深圳市规土委官网成交数据显示，11月深圳一手住宅成交2543套，环比下跌近一成;成交均价也持续下跌至54278元/㎡，环比跌10元/㎡;成交面积25.35万平方米，环比下跌9.1%。

　　深圳中原研究中心监控数据显示，11月成交前十楼盘依然以分布在龙岗、宝安的项目为主。宏发天汇城连续三个月占领榜首，卓越星源和壹成中心分列第二位和第三位。

　　从区域上分析，11月各区的成交普遍低迷，仅罗湖与龙岗一手住宅成交套数环比有所上涨，而宝安和龙岗两区成交量占全市成交超8成。宝安以53%成为全市一手住宅成交顶梁柱，与龙岗的33%拉开较大差距。

　　乐有家研究中心数据显示，成交量最高为宝安区的1342套一手住宅，环比下跌12%，成交均价49771元/㎡，环比上涨8.25%;第二名是龙岗，成交849套，环比微涨2%，成交均价34777元/㎡，环比上涨7.13%;第三名南山成交219套，环比下跌21%，成交均价95003元/㎡，环比下跌5.48%。

　　Q房网数据研究中心监控显示：11月全市共13个项目获批售，其中10个项目含住宅类产品，该类产品合计批售7323套。分区域来看，宝安区项目1个，批售总套数384套;龙岗区项目9个，批售总套数6939套;福田、罗湖、南山、盐田零批售。

　　11月批售总量大幅增加，为全年批售次高峰，达全年供应最高峰8月的8成，有望带动后续的成交活跃度。

　　二手住宅：成交量环比增长25.2% 价格平稳

　　深圳规划国土委数据显示，11月全市二手房网签6463套，环比增长18.0%，其中住宅5606套，环比增长25.2%，同比下降11.4%。

　　深圳链家研究院指出，11月份成交走出10月低量，回归至今年平均水平(3月后月均约5700套)，价格则是波动中上行。11月市场延续10月中下旬的回升趋势，年底临近刚需置业(首次、换房)入市意愿回升，“一带多看”增加(即一次看多套房)，首次、改善置业比例扩大。但是，同比而言，较历史同期市场还是偏弱，反映了今年楼市“小年”的状况。

　　11月各区二手住宅成交量都有明显上涨。乐有家研究中心数据显示，龙岗二手住宅11月成交1361套，环比上涨18.86%，成交量排全市第一，占比为24%;宝安成交1119套，环比上涨17.79%;福田成交量微落后宝安，为1098套，环比上涨28.42%;虽然宝安与福田二手住宅成交均价有一定差距，但两者在全市二手住宅总成交占比均为20%。

　　来自链家、乐有家以及中原的一线数据显示，当前深圳二手价格呈稳：成交均价稳态发展，二手住宅挂牌价也未有太大幅度变化。

　　乐有家房源网数据显示，当前深圳全市二手住宅挂牌均价为5.78万元/㎡，环比微涨1.23%。10个区域中，南山、盐田、宝安及大鹏挂牌均价环比有所小跌，涨幅较明显的为坪山与光明。

　　深圳中原内部成交数据显示，11月深圳二手成交均价57586元/m2，环比微涨0.2%。区域上看，全市仅盐田、宝安价格下调，其中宝安下滑2.2%，均价55843元/m2。福田均价基本持平，为75067元/m2，其余各区均有不同程度的上涨，其中龙华、龙岗涨幅最大，达1.1%。

　　11月深圳链家样本楼盘均价为56304元/m2，环比上涨1.5%，同比(2016年11月)上涨7.8%，指数价格最近几个月“涨跌交替、波动中上行”，反映了今年二手房价在整体稳定的情况下，存在波动，与成交量走势关系密切。

　　12月刚需入市步伐或加快

　　深圳链家研究院预计，今年最后1个月，首次、换房类的刚需入市步伐会有一定的加快：首先，买卖双方入市意愿回升，11月“一带多看”继续增加，年底临近业主出售意愿增加。

　　其次，首次、换房类型刚需入市增多，如年内有购房计划的置业者入市会较为迫切，同时按照以往经验，来年3月份左右就要申请学位，年底学位房需求、关注、成交会增加等。但是，在调控不放松的前提下，不论成交、还是价格都会保持一个合理的走势，二手成交量预计接近7000套。