刚刚过去的11月份，岛城楼市新房市场市场成交乏力，对比去年同期“遇冷”迹象明显。从成交情况来看，与平淡的市区市场相比，郊区楼市一片红火。

　　整体市场平稳发展

　　据锐理新媒体统计数据显示，11月青岛商品房成交17036套，环比上涨7.95%;成交面积1765398.3平方米，环比上涨7.92%;成交总价2192010.9万元，环比上涨8.74%;成交均价12417元/平，环比上涨0.75%;11月青岛商品住宅成交12844套，环比上涨5.76%;成交面积1430741.2平方米，环比上涨3.36%;成交总价1674670.7万元，环比上涨1.48%;成交均价11706元/平，环比下跌1.82%。

　　总体来看，11月份商品房、商品住宅各项成交数据涨跌幅度较小，整体市场呈现出稳定发展态势。

　　郊区市场为成交主力

　　从成交区域分布来看，郊区依然占据区域成交的主场，这也是导致目前青岛整体房价下降的主要原因之一。

　　11月份，原胶南市以绝对优势问鼎区域成交榜单冠军，该区域11月成交2068套，成交总价201809.69万元。城阳区紧随其后，凭借1805套成交套数，256633.6万元成交总价位列第二。即墨区则以成交套数1754套，成交总价220267.29万元的微小差距位列区域榜单第三名。

　　除此之外，胶州市、平度市、高新区、莱西市表现不俗，区域占成交比重均达到7%以上。相反，青岛主城区成交榜排名倒数，仅市北区的成交量环比出现1.52%微幅上涨，其它区市如市南区、崂山区、李沧区环比均出现不同幅度的下跌;其中市南区跌幅最大，下跌44.14%，11月成交套数仅为62套。

　　总体来看，郊区置业已成主流。一方面，郊区基础配套日益完善，随着地铁的开通与政策规划利好的落地，让购房者对郊区未来的发展充满信心;另一方面，主城区土地供应有限，房源供应不足，加之高昂的房价，令不少购房者望而却步。种种原因，使得郊区楼市发展驶进“快车道”。

　　12月郊区楼市依然为主角

　　其实，受调控政策、土地市场等各方面因素的影响，郊区楼市早已毋庸置疑地成今年岛城房地产市场的主角。从12月份推盘情况来看，这种局面将持续。

　　据青岛新闻网统计，12月青岛预计将有29家新盘入市，其中9个楼盘属于纯新盘开盘，20个楼盘是老盘加推。从分区情况来看，12月郊区将推新的楼盘较多，黄岛、即墨、城阳均有大量新楼盘要推新，包揽了全市总开盘量的一多半。

　　具体来看，作为12月份楼市“推盘大户”，黄岛、即墨、城阳三个板块分别将有12个、2个、6个新盘入市。同时，12月份，市北区虽然也有3盘将入市，但都以少量改善大户型为主，仍走紧俏路线。