赵进京:郑州不会救市,更不会大张旗鼓地救市

评论中原网2014-05-07 19:37:26

  连日来,南宁、无锡、杭州等多个城市接连传出楼市政策松动“救市”的消息,在郑州4月份住宅均价环比下降的情况下,郑州会不会出手“救市”呢?

  为此,记者带着这一敏感话题,采访了河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京。这些年来,他对房地产的预警预报较为准确,一直被业界称为“春天派”的代表。他说:“我认为,郑州不会救市,更不会大张旗鼓地救市。”他说2008年的“救市论”就引起了轩然大波,虽然现在房地产又走到了新的十字路口,但此时的郑州非彼时的郑州。

  郑州经过了五年多的发展,已成为区域中心城市,由于中原经济区、航空港区的产业带动;省会城市的龙头带动;十字交通、商业优势的带动;人口效应的带动,此时的郑州楼市已形成了一种市场化的刚性需求,他认为,郑州没必要大张旗鼓地救市。

  河南省房地产业商会作为政府的智库,开发商的娘家,百姓信赖的机构,赵进京提出了几点建议:

  首先,他建议政府提高办事效率。缩减开发商在城中村改造、土地供应、项目规划设计等流程的审批速度,提升行政审批的质量和效率,为房企节省开发时间,就等于降低了他们的人力财力成本。

  第二,建议金融机构加大对房企的支持力度。当前,金融政策趋紧,银行对房地产信贷收紧,很多有实力的公司贷不到银行的款,他认为对有品牌、有实力的房地产公司应扩大信贷规模,加快放款速度,在资金上大力支持房企的发展。

  第三,建议房企在弯道行车的关键时期顺势而为。他认为,开发企业要用好现金流,控制好开发速度,掌握好开发节奏,在弯道行车的关键时期,不贷高息款、不摘地王、不拼业绩,扎扎实实地把企业做强、做实、做健康。

  第四,对于购房者,他提出如果是投资买房,切实需要谨慎;对于自住购房者,他提出该买的还是要抓紧买,因为成本决定价格,自住不存在交易投资,什么时候买都合适。国家调控的目的是挤出投机投资性购房,是一项长期的基本国策,将会持久地坚持下去。不要抱着观望的心态一直等房价下跌,否则将来你用现在买一居室的钱只能买下一间卫生间。