在多地放松限购、甚至放出松绑限贷信号后，中国房地产市场依然没能止住冷却的步伐。数据显示，前7个月，中国房地产部分指标明显恶化：除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积有所增加。

　　在房价方面，7月70个大中城市新建商品住宅中，价格环比下降的城市从上月的55个增至64个，为2011年1月以来最多。一线城市则全线下挫：北京和上海环比跌幅分别为1.3%和1.4%。

　　光大证券(601788，股吧)分析师徐高在报告中提到，在地产开发投资本就疲弱的情况下，房价加速下跌对地产行业、尤其是地产投资的稳定构成了威胁，给经济增长带来沉重压力。

　　渣打银行经济学家StephenGreen在接受英国《金融时报》时称，未来6个月将是中国房地产市场的“生死时刻”，导致信托公司和中小房企违约的压力正在累积。

　　除非房地产转向，否则很难在下半年看到经济好转。

　　徐高认为，政府的托底措施势在必行。

　　从7月数据的表现看，目前的限购放松力度尚未带来居民对未来房价预期的根本改变。鉴于房地产投资占比较大，并且能够带动上下游相关多个产业链发展，要稳增长，必须要稳地产。

　　从这个角度出发，我们相信更多的地产放松措施，以及货币政策对地产销售的支持措施将会出台。

　　实际上，银行已经开始行动。中国商业银行近月开始加大给开发商贷款的力度。

　　今年上半年银行对开放商的贷款增长26.9%，至3.1万亿人民币。整体房地产相关的贷款，包括个人抵押贷款，在6月底达到16.2万亿元人民币，占到本币贷款的20.8%，高于在3月底的20.6%。

　　中国房地产学会副会长陈国强指出，目前部分城市库存量较大，消化或需几年，有的甚至需要八至十年时间。库存情况严重与否不应以几线城市区分，而应以土地出让规模为衡量依据。中原地产首席分析师张大伟也认为，市场已告别绝对短缺，部分城市已经绝对过剩。

　　根据房地产研究院的统计，一线城市库存压力较大。7月，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%，继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。

　　在许多地方楼市下行、房地产商家“千方百计去库存”的当口，“断供弃房”重现市场，案例从几十起到上千起不等。

　　业内人士表示，虽然没有证据显示“断供弃房”有进一步蔓延之势，但随着楼市持续下行，尤其是在一些遭遇楼盘“爆炒”的区域，无力还贷导致“断供弃房”现象很可能增多。

　　尽管一些地方出台措施促进房地产市场回升，但“限贷”松绑却难获银行回应。就银行而言，前期“高杠杆”带来的按揭风险需要尽快消化，同时继续对个人住房按揭贷款实施从紧政策，避免出现新的风险。