时间的箭头已经射进了2015年的标靶，站在这样的节点上，回望过去的楼市限购，恍然如昨：过去三年半，是郑州楼市迅猛发展的三年半;过去三年半，是政府出台房地产限购政策十分频繁且愈加严厉的三年半。但是，在那样严厉的限购政策下，郑州市场的新增供应量持续上扬，而楼市成交量也仅仅在2011年出现过短暂低迷，然后就迅速恢复至限购前的水平。在刚刚过去的2014年。虽然整体房地产市场处于低谷，郑州新房成交量亦出现了下滑，但是依然能听到“日光盘”的消息，而楼市成交价格依然保持上扬。这不禁让人心生好奇，郑州楼市凭什么对限购令无所畏惧?

　　虽然限购已成为历史，但这并不妨碍我们从另外一些角度去探寻更为深层次的东西，这篇文章远离热点，冷静的探讨郑州楼市在限购政策下为何逆势上扬。

　　一、需求：郑州巨大的人口数量

　　在众多原因中首当其冲的，肯定要属郑州庞大的人口数量了。根据河南省统计局的数字，截至2013年9月底，郑州市中心城区常住人口达到300余万人，市区流动人口每年以25%的速度递增，流动人口密度仅次于广州。另据《河南省新型城镇化规划(2014~2020年)》，2020年，郑州市中心城区常住人口将达到700万左右。

　　这样庞大的人口，无疑为楼市的火爆提供了有力的支撑点。过去几年中，郑州常住人口的持续增加为郑州楼市带来了源源不断的购买力，当中除了有自住的“刚需”客户，更不乏看好这座城市未来发展的外地投资者。基于此，几乎可以断定，只要房地产市场的“刚性”需求强烈，无论限购与否，楼市行情都会持续上扬。

　　三、供应：郑州楼市供给端偏紧

　　与庞大的人口数量相比，郑州楼市的供给端却长期处于偏紧状态。与其他大中城市动辄15个月、20个月的商品住宅存销比相比，截至今年10月底，郑州市区商品住宅累计可售面积只够卖8个多月。这还是郑州市加大开发和投放量的结果，去年郑州市区的商品房库存一度只够卖5个月。

　　综合来看，商品住宅的供不应求，导致了楼市“抢房”现象的出现，也决定了房价的持续上涨。

　　四、宏观：城镇化进程不断加快

　　 ”随着中原经济区和郑州航空港经济综合实验区上升为国家战略，在全省率先走出一条以新型城镇化为引领，新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化“三化”协调科学发展的路子，是郑州义不容辞的责任和使命。”——郑州的城镇化进程不断加快，房地产行业作为其主要的发展引擎，起到了不可磨灭的作用。房地产开发不仅是推高GDP重要手段，还能带来大量土地出让收入和房地产税收，对部分习惯了大手大脚花钱的地方政府来说，无疑是便捷的生财之道。

　　无独有偶，郑州的房地产行业也借着城镇化的“东风”在实施限购的那三年半里迈入“黄金时期”：开发商大兴土木、房价高涨。

　　与此同时，我们需要注意的是，在推进城镇化过程中，以房地产先行带动“新城”建设，导致“新城”变“鬼城”的案例时有发生。此种路径如大行其道，将给地方经济发展、楼市运行、财政收支等带来难以逆转的恶果。各级政府应调整思路，要依靠市场机制释放改革红利，切勿只顾抱房地产的“大腿”。

　　五、投机：给“服务费”可获购房名额

　　只要给“服务费”，便可获购房名额已经是限购政策下民间人人皆知的“潜规则”。

　　郑州市金水区的某“刚需”大盘项目经理告诉笔者，这限购政策虽然持续了3年半，但在实际交易中，相关部门对买家购房资格的审核还有漏洞可钻。倘若多套房买家愿意多给一笔 “服务费”，购房名额还是能顺利到手。纵观楼市，此类能为买家提供“特殊服务”的开发商，在郑州楼市并不常见，这无疑为很多人二次买房或者多次买房提供了“通道”。

　　除此之外，一个显著的案例便是2014年9月郑州出台的限购令升级版——对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房，就有着诸多的”潜规则”手段可以规避：首先，随着年龄的增长，被限购的群体尤其是18-19周岁的人会逐渐具备购房资格;被限购的群体可以利用具备购房资格的”房票”进行购房，一旦时机成熟可以采取赠与形式过户，在手续费很低的情况下，也可以规避此项限购政策;即使不能再限购区域内买房，那么，非限购的区域仍然可以买房，这将导致非限购区域出现局部市场热;市场上极有可能通过”办假证”或其他”潜规则”相关措施，使购房者的年龄符合购房条件，以此规避此项限购政策。

　　第二、对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房来讲，从执行的角度来讲，也会有规避的措施。例如，有的银行在购房者已购置1-2套房产并且已经还清贷款的基础上，可以将购房者的贷款手续做成首套甚至无购房的贷款记录，因此，从执行角度来讲，对于年满20周岁的无住房单身人员，在限购一套的基础上，有可能还可以再购置1-2套房产。