六、入市：城中村拆迁导致大量郑漂一族加速买房

　　如果从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上议程算起，郑州城中村改造迄今已经迈进了第12个年头。遍布郑州的228个自然村，如今已有170余个获批改造。东韩砦、西韩砦、黄家庵、枣庄、大铺、姜砦、王府坟、徐砦、陈寨、庙李、杓袁村、刘庄、梨园、邵庄等今年改造完毕。这些城中村外来居住人员往往都是以万为单位计数，其中陈寨、庙里更是号称居住人口超过5万。而根据10年以来的郑州市房管局的购房统计数据，在城中村里，外来置业人口占的比例超过50%。

　　在城中村居住的大部分是80后、90后，基于郑州城中村拆迁大刀阔斧的进行，对于郑州房价上涨的预感越发强烈，他们普遍有一种意识，房价只会越来越攀升，越早买越便宜。

　　在这样的普遍意识推波助澜下，许多城中村里的郑漂族甚至包括在市区居住的年轻人，在父母的资助下纷纷提前买房，早早开始做“房奴”。此时，政府为了要“房价零增长”出台的限购政策，已然变成了促进20周岁以上的年轻人赶紧入市的法宝，因为他们拥有这样的通行证，他们也能看到房价上涨的后续趋势。所以，20周岁这样的限制只是将一小部分人的需求押后两年，并没有解决供应不足的问题。

　　七、土地：郑州土地市场火爆 政府推地节奏迅猛

　　土地市场与房价一直都有着千丝万缕的联系，开发商拿地的价格将直接影响未来的房价走势。

　　仅仅以2014年为例，郑州土地市场不冷反热，年中更是迎来供需盛宴。据笔者调研资料发现，截止2014年12月，2014年郑州市供应土地156幅，共计610.05万㎡，与2013年供应458万㎡相比，供应面积增长了33%;现累计成交土地189幅，共计664.4万㎡，与2013年成交642.5万㎡相比，成交面积增长同比了3.4%。除此之外，2014郑州土地市场地王频出……任外部风吹浪打，郑州这里闲庭信步，卓然独立。土地市场势头高昂，哄抬房价已是不争的事实。

　　从过去几年房企拿地的表现看，大房企强势回归一线，热点地块的竞争激烈最终导致高价拿地的结果。这些又通过一些舆论导向反作用于需求层面，从而加强了对于购房者对于后市以及房价的乐观预期。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，如果不抑制地价上涨趋势，房价继续明显上涨的可能性很大。

　　八：属性：城市框架拉大，郑州作为省会城市的向心力作用凸显

　　有业内人士分析指出，郑州楼市之所以能在调控中逆市飘红，离不开这座城市高速度的建设节奏，无论是对新区的开垦，还是对旧城区、尤其是对城中村的改造，都在不断地为郑州房地产市场注入新活力。

　　值得关注的是，郑州，这座被网友称为“土渣渣的屌丝之城”，其房价一直都很“高大上”。据了解，郑州房地产市场的“刚需”购房群体不仅有本地客户，来自周边地市的买家也在不断增加。

　　房价点评网(郑州)首席分析师赵爽曾表示，郑州房地产市场上有67%的购房者来自周边地市，“历年来不管政策、经济如何波动，郑州的市场表现基本稳定。主要是因为郑州是以‘刚需’为主的城市，需求旺盛。各家开发商的产品供应也是以‘刚需’为主，投资和改善型的客户偏少，这是限购政策也难以引起市场大波动的主要原因。”

　　九、缺位：政府安保工程不到位

　　房价难以下降的另外一个原因，当属政府的安居工程仍然做得不到位，前两年保障房开始大兴土木，但到现在保障房的分配却颇为“低调”，没有保障房，刚需只能去抢住宅，恶性循环下，房价能降，那才奇怪。

　　畅想房地产调控：

　　回望过去三年半，房地产调控政策在一次次沦为“空调”后，人们的希望也一次次被熄灭。

　　房地产调控盛宴的狂欢过后，剩下的是一片狼藉。经济的变形，房价的畸高，还有狂热造就的空城。笔者相信，郑州楼市限购政策的退出至为关键的一点是证明了传统的房地产调控政策失灵，旧的发展模式不可持续。根据笔者观察，执政已有两年的新一届政府不会试探继续维持传统模式的空间有多大，新的调控思路和政策组合或许会陆续露面，短期化、片面化和全面行政化的房地产调控政策会被抛弃。而对于郑州这座城市的主政者而言，在推动城市发展的同时，还应该考虑产业的支撑，毕竟作为一个一亿人口的省会，其未来的发展不能单靠房地产去推动。

　　那么，我们不禁要问，未来，房地产将往何处去?

　　对此，笔者认为至少有一点目前社会各界已然达成了共识：中国未来的房地产调控不是单纯的政策问题，而是改革问题。