进入新年第七天，感觉好像还是挥之不去的2015年。这无疑是一种心理定势，心理学范畴指的是心理上的“定向趋势”。它是由一定的心理活动所形成的准备状态，对以后的感知、记忆、思维、情感等心理活动和行为活动起正向的或反向的推动作用。在环境不变的条件下，定势使人能够应用已掌握的方法迅速解决问题。而在情境发生变化时，它则会妨碍人采用新的方法。

　　进入2016年，很多人还在固执地把“房地产是国民经济支柱”、“房地产是经济增长的稳定器”等观点概念性地挂在嘴边。

　　还没来得及思考我们过去一年是多卖了三五斗，还是企业品牌更加扎实地深入市场，或是承担了相应的社会责任赢得了政府、社会、消费者的认可，新的一年已经开局了。

　　1月1日,“全面二孩”政策正式变成现实。随之有人预计,未来随着人口增加，或将有助于刺激楼市需求。

　　对于预期，对于走势，对于发展，亟须理性。利好预期不能成为一种偏向或者偏好，这样的心理定势不利于客观、冷静地面对现实，寻求最佳解决方案。

　　1月4日，中国股市迎来历史性的一天，A股沪深指数熔断机制首次上线，股指相继跌破5%和7%，两次触发熔断机制，并最终提前收市，荣登2016年国内各大媒体头条。数据让人心惊胆寒，市场信心遭受重创。

　　信心，还是信心!现实，还是现实!保持客观、理性的心态，冷静地深入市场，才能找到我们的黄金，找到发展的信心。正如专家分析，股市利空，资金将流入楼市，至少短期内对楼市经济向上是有利的。

　　对于新的一年，房地产市场何去何从?中科院给出的判断是，2016年商品房价格将延续2015年平稳增长的态势。预计2016年商品房平均销售价格为7010元/平方米，同比增长3.9%。

　　中科院报告显示，2015年上半年，在调控政策的影响下，房地产市场的交易量出现严重下滑。下半年，为了刺激房地产市场，消化累越来越多的库存，相关调控政策出现松绑，房地产市场开始回暖。

　　展望2016年，影响中国房地产市场走势的因素众多。长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现状以及未来发展趋势具有重要影响;新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房价长期处于上升区间;不动产登记制度与户籍制度改革是加快推进政府房地产调控工作长效机制建设的重点，“一带一路”战略与京津冀一体化促进房地产市场全面发展。

　　从短期来看，宏观经济运行平稳，房地产投资将持续稳定增长;宽松的货币政策使房地产贷款成本达到历史新低，刺激住房消费;土地供给政策是有效的房地产市场调控工具;库存过高，政府更加注重房地产在促消费、保投资方面的重要作用。

　　中科院预计，2016年房地产开发投资完成额约为106556亿元，同比增长7.5%;房地产企业购置土地投资额约为16965亿元，同比增长6.6%。在房地产需求方面，预计2016年全国商品房销售面积约为129455万平方米，同比增长9.6%;全国住宅销售面积约为123364万平方米，同比增长8.8%;全国商品房销售额约为99459亿元，同比增长13.9%;全国住宅销售额约为79980亿元，同比增长11.1%。

　　迎接新的一年，楼市绕不开的话题依然是去库存继续深化，成交量可能放大，市场分化在所难免，可能更多人关心的是“地王”还会不会多?首付比例还会不会如“传说”所言再次下调?房贷利息抵税政策什么时候真正落地?房价会不会降下来这个具备“永远”属性的话题就放在最后供畅想和期待吧。