住宅建设用地使用权到期后续期的法律安排可以有三种方式

　　《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(以下简称《意见》)明确要求，研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

　　住宅建设用地等土地使用权到期后如何续期，关系到广大人民群众的切身利益，涉及我国土地管理的基本制度。关于住宅建设用地使用权到期后续期的法律安排，笔者认为目前可以有以下三种方式：一是由立法机关对《物权法》第一百四十九条作出立法解释，这是最快捷的方式;二是立法机关在编撰《民法典》物权编时予以明确，但根据编撰计划，物权编等各分编将于2020年3月一并提请全国人民代表大会审议通过，这种方式虽然时间有点长，但是可以彻底解决问题;三是也可以通过修改《城市房地产管理法》或者《土地管理法》予以解决。

　　抓紧修改《土地管理法》，将完善国家补偿制度等试点经验及时上升为法律

　　土地财产权利是人民群众最重要的财产财富之一，要依法有效保护。《意见》提出要“推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。除了要“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排”之外，还应该加快立法工作，以增强人民群众土地财产财富安全感，增强社会信心，形成良好预期。

　　应当抓紧修改《土地管理法》。目前，北京市大兴区等33个试点县(市、区)按照全国人大常委会的授权，暂停实施了《土地管理法》等法律中的有关规定，正在开展集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度、农村土地征收等三项改革试点，试点的最后时限是2017年12月31日。应当及时总结改革试点的经验做法，在坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损等底线的前提下，抓紧修改《土地管理法》等相关法律，将改革实践证明行之有效的做法，如合理界定征收征用的公共利益范围，完善国家补偿制度等，及时上升为法律。

　　制定《土地法》时机已成熟，应出台《不动产登记法》

　　应当研究起草《土地法》。目前，我国与人民群众土地权利相关的专项法律如《土地管理法》《城市房地产管理法》等都侧重于行政“管理”，缺少一部保护人民群众土地财产权利的《土地法》。1978年十一届三中全会提出“要尽快制定土地法”。1986年，中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》明确要求：“建立和完善土地管理法规。要抓紧制订《中华人民共和国土地法》。在《土地法》公布后，各省、自治区、直辖市政府要结合自己的实际情况，制订本地区的土地管理实施办法”。1993—1997年的八届全国人大也曾将制定《土地法》正式列入立法计划，但由于当时的经济社会还没有发展到应有的程度，各项土地制度都还处于不断发展完善过程中，立法时机还不够成熟，因此只是先出台了《土地管理法》。目前，我国经济社会得到了快速发展，各项土地制度也日趋成熟，制定出台《土地法》的时机已经成熟，各方面条件已经具备。

　　应当制订出台《不动产登记法》。包括土地在内的所有不动产统一登记是党中央、国务院的重大决策，是利国利民的重要举措。目前，不动产统一登记的直接依据只有《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)这样一个暂行的国务院的行政法规。虽然《物权法》明确规定了“国家对不动产实行统一登记制度”，但是《担保法》《土地管理法》《城市房地产管理法》《农村土地承包法》《森林法》《草原法》《渔业法》《海域使用管理法》等八部法律中有关分散登记的规定却没有修改。从法律位阶上来说，《条例》肯定是低于这八部法律的，因此，应尽快修改这八部法律中有关登记的条文，抓紧起草出台《不动产登记法》，化解目前《条例》与众多上位法规定不一致的尴尬局面，使不动产登记工作为保护人民群众的财产权利、促进经济社会发展做出更大贡献。(蔡卫华 作者单位：国土资源部不动产登记中心)