郑东新区出双料地王:楼面价1.704万每平米

企业东方今报2014-08-21 08:49:04

  距离上次的“双料”地王出炉仅14天,郑州郑东新区又诞生了新的“双料”地王。昨天上午,在经过92轮凶猛厮杀后,郑政东出〔2014〕7号地最终以楼面价1.704万元/平方米,单价1704.10018万元/亩,被河南省豫农置业有限公司(以下简称豫农置业)拍得,该地块的单价、楼面价成功刷新了8月6日郑州“双料”地王纪录。

  ◎7家公司参与竞拍

  昨天上午8:30,郑政东出〔2014〕7号地块网拍正式开始,有7家公司参与该地块竞拍。

  该地块位于龙翔一街以东,朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北,地块占地67.73亩,使用权面积45153.84平方米, 起始价为5.042亿元,叫价增幅为500万元。

  现场竞争激烈,几家企业频频加价举牌,短短几分钟内,已经有竞拍人叫价1.25亿元,两位竞买人你追我赶,加价幅度超过1亿元,令人瞠目结舌。

  到12点左右,经过三个多小时的激烈竞争,该地块最终被豫农置业拿下,最终成交价为11.542亿元,单价每亩1704.10018万元,溢价率128.92%,再次刷新了8月6日郑州国投置业有限公司创造的“双料”地王纪录,该地块荣获郑州新地王桂冠。

  该地块最大容积率1.5,限高18米,王牌企划董事长上官同君称,此种容积率和限高只适合做别墅或者高端物业,价格在每平方米3万元之上才有利润。

  ◎两个地王都被国企拿下

  不少业内人士都表示,豫农置业在业内不算知名企业。

  资料显示,豫农置业的母公司为河南省农业综合开发公司,系省政府授权经营的省属国有投资公司。

  豫农置业成立于1993年3月,其前身为河南省经发房地产开发公司,2014年4月变更为现名。豫农置业成立20多年来,开发完成了金色年华健康社区、金领时代住宅开发等项目近50万平方米。

  2014年8月6日,位于郑东龙湖副CBD中心,鑫胜路北、九如路西的6号住宅用地被郑州国投置业有限公司竞得,楼面价约合1.6万元/平方米,单价1614万元/亩,该地块被称为郑州的“双料”地王。巧合的是,郑州国投和豫农置业都是国企。

  ◎月内有望再出新地王?

  “龙湖区域的地王,更多的是资源的溢价。”浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦表示,中心区人多资源少,高档资源型住宅的溢价空间极大,加之龙湖教育、医疗配套都快速推进,高档居住的属性日渐完善,出现高价地也在情理之中。

  8月28日,郑州市还将再拍出8号地块,人们寄予了更大的期望。该地块位于朝阳路南、九如路东,使用权面积63737.59平方米(折合96.61亩),建筑限高24米,容积率小于1.7,挂牌起始价格77430万元,面积96.61亩。

  据业内人士透露,从面积、容积率等各项数据来看,8号地块均优于此前诞生的“地王”,极有可能再度刷新郑州地王纪录。