从今年1月起，建业地产就在业绩上不甚“给力”，不仅距172亿的年度目标遥遥无期，甚至在传统旺季“金九月”中也表现惨淡。而从建业业绩来看，与泰宏置业合作的国际城项目凭借6.37亿销售额夺得本月的销售冠军。

　　国际城--迟来的业绩

　　11月20日，建业地产股份有限公司发布通讯称，10月公司共取得合同销售收入17.12亿元，比9月上涨91.9%;合同销售建筑面积256,561平方米，同样大涨了84.9%。相比上月，10月销量出现猛增。对此，建业官方分析称这主要是由于政府政策的松绑令买家重拾购房意欲。

　　查看销售明细发现，建业本月销售冠军项目为泰宏建业国际城，共取得合同收入6.37亿元。据悉，国际城项目开发商为河南建业泰宏置业有限公司，建业持有该公司51%的股份，河南泰宏房地产有限责任公司持有49%的股份。

　　经查询，国际城项目早在去年年底就已开售，现在已卖到第4批，目前正处清盘阶段。但此次却是该国项目首次出现在建业的通讯中。为何建业推迟了近一年才将该项目“后补”到自己的业绩中去呢?

　　对此，河南财经政法大学刘社教授认为，作为合作项目，建业持有51%的股权，在项目所得中也将取得同比例的收入，而对于合作开发项目，不可能每天或每月都清算所谓的卖房收益，需要等到项目进入到收尾阶段再根据双方的投入多少进行分配。

　　从该项目销售处了解到，目前项目一期已基本结束，一期占地180亩。而作为城中村改造项目，国际城占地面积相当大，达3000亩之多。从业内人士了解到，目前建业只拿到了部分地块，今后会继续在附近拿地。

　　据悉，建业泰宏距今最近一次拿地是在今年9月19日，共耗资6.52亿以竞拍形式拿地276.5亩，折合楼面地价为742元/平方米。

　　此外，今年初，建业为募百瑞信托4亿元的贷款，还将其在建业泰宏所持有的51%股份作为质押;8月6日，河南建业泰宏置业的法人发生变更，由陈建业更替为张春峰。

　　河南：4%的市场比重

　　除国际城项目，本月建业共推出2个新分期项目，分别为周口淮阳桂园三期、南阳森林半岛五期，共为建业贡献4.57亿元的销售额。无论是认购率还是已售面积，南阳项目都要比淮阳项目表现得出色些。

　　累计前10月，建业共完成合同销售额102.2 亿元，占今年销售目标172 亿元的59.3%。据年底仅有2月时间，建业不仅距172亿元瑶瑶无期，且今年前10月销售表现尚不及去年同时期。

　　此外，通讯还披露，建业前三季度所完成的合同销售额占整个河南省房地产市场的4.06%。而在两年前，建业董事长胡葆森表示建业占河南市场10%的份额。

　　除业绩外，10月31日建业官方发布公告，宣布与恒基鑫业订立股权转让协议，建业将出资1.92亿元人民币从恒基鑫业那里收购建业恒新40%股权。收购后，建业手中持有建业恒新的股权将由55%增至95%。

　　据悉，建业恒新主要改造郑州市旧区，项目为金洼村城中村改造项目，占地面积近900亩。