上市房企一季报整体利润大幅下滑概率大
近期楼市政策暖风频吹,但盘点今年房企的业绩,却能感到阵阵寒意。从已公布的业绩预告来看,房企今年一季度整体业绩大幅下滑概率较大。
FIND统计显示,截至4月16日,沪深两市上市房企共计有42家发布了2015年一季度业绩预告,对今年首季做出业绩预警的公司多达27家,也就是说,超过六成的上市房企,对今年一季报不乐观。在预警名单中,首亏企业多达10家,且不乏预计净利润大幅下滑的个案。
在业绩预警的上市房企中,包括万科、深物业等知名企业。其中万科业绩预告显示,该公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降54%~61%,盈利在6亿~7亿元之间,而2014年一季度的盈利额为15亿元,下滑主要原因为上年同期结算中高毛利项目多、投资收益高。
从已发布的业绩预告来看,预计净利下滑幅度超过100%的房企多达11家,占比超过26%,其中华联控股、三湘股份和阳光股份下滑幅度居前。
此前,上市房企一季度的整体净利润曾三次出现下滑,分别是2009年、2012年和2014年。以最近一次为例,2014年一季度,142家上市房企共实现营业收入1107.27亿元,同比增长10%;实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元,同比下滑5.4%。
今年一季度,上市房企整体业绩较为严峻,净利润第四次整体下滑很可能会出现。统计显示,上述42家房企中,若按预告上限,合计净利润为25.97亿元,而2014年一季度,上述房企净利润为35.72亿元。换而言之,即便按上限测算,净利润整体下滑幅度将为27%;若按照预告下限19.54亿元测算,预计整体净利润下滑幅度为45%。
不过,也有一些房企预喜。在14家报喜的房企中,预增有9家,扭亏5家。从所预告的业绩增幅来看,业绩增幅显得较为平缓。位居一线城市的房企,成为报喜的主力军。其中预增的7家公司是来自北上广深的房企;而续亏和首亏的房企中,普遍属于二线城市出身的区域性房企,比如渝开发、嘉凯城和铁岭新城等。
业内人士表示,房企利润下滑,除了有时间节点等短期原因,也与行业发展趋势有关。随着房地产步入新常态,全行业轻松赚钱的高增长时代已一去不复返,回归正常利润成为趋势。
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