对房企而言，房产众筹既是融资渠道，亦是销售渠道。但也有业内人士对记者表示，“以众筹拓展销售的尝试还要看效果。如果好当然会持续”。

　　就在不久前的5月29日，中国平安掌门人马明哲，携手郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界大佬现身上海，宣布成立中国首个房地产众筹联盟。平安好房CEO庄诺称，成立该联盟的目的是，在房地产众筹方兴未艾之际，建立行业标准，规范行业发展。他预计，如果房地产众筹链条完善，能够帮助开发商减少至少20%的成本。

　　“大佬们”不约而同给予的关注，似乎佐证了众筹在助力房地产发展上具有奇效。

　　房地产对接P2P花样多

　　投资者、房企均能受益

　　在互联网金融的细分领域中，P2P与房地产行业的“交往”则更为深入。在合作形式上，王伟忠向《证券日报》记者总结了以下三类：

　　其一，房企与P2P平台合作推出一款产品，购房者除了通过投资该产品享受一定收益外，还能获得优先购房权及一定折扣。与此同时，房企的融资渠道也被进一步打通。例如近期民生易贷联合了民生银行地产事业部，以及合作方万科地产共同推出的“万民宝”。该款产品就是以购买民生易贷万民宝的方式，来对接万科地产的商业、住宅楼盘或者其他城市综合体。据公开信息显示，万民宝1号投资期限为182天，预期收益为4.5%-5.5%左右，起投金额5万元，每购买一份的投资者在产品到期后，如果与万科地产签署购房合同，那么收益补贴再提高1%，此外还能享受楼盘的优先购房权和9.8折购房优惠;

　　其二，P2P平台为购房者提供贷款，尤其是首付贷。目前，有多家平台都推出房产首付款产品，包括平安好房推出的“好房贷”、搜易贷推出的首付贷等。在业内人士看来，这种模式主要瞄准的是有购房需求但是资金不足的“刚需”购房者，帮助他们解决首付难问题。在业务上，首付贷能够对接购房人、开发商、投资人三类人群，购房人提出贷款申请，平台通过审核后放标，投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益，开发商提供楼盘。如此一来，购房人获得首付，投资人赚到收益，开发商则能顺利卖出房子;

　　此外，还有一类是保理业务。这一模式的产生原因在于，在上游建筑商与房地产公司的合作中，资金需求很高，但账期通常较长。通过P2P平台，上游建筑商可以以应收账款作为质押，进行融资，而一旦应收账款到期，房地产商直接将资金打到投资人账户中。近期，搜易贷就推出了一款创新型保理产品“银泰租金宝”。搜易贷创始人兼CEO何捷认为，该产品能够打通投资理财产品的中间环节，为投资人带来更优收益。而对于开发商而言，产品为商业地产运营开拓了一个新思路，有效补充了传统金融机构服务的空白。

　　房产中介跑马圈地

　　业内认为房产金融空间巨大

　　毫无疑问，互联网金融与房地产间的“吸引”是相互的。

　　去年11月份，链家地产旗下的“链家理财”互联网房产金融平台悄然上线，同时上线的还有名为“家多宝”的短期理财产品。

　　记者在链家理财网站上看到，该产品预期年化利率是10%，投资期限为5天-180天，投资金额为1000元起投，收益方式为一次性还本付息。截至6月4日，该平台累计融资金额为43.796亿元，人均投资金额13.0953万元，到期本息对付率100%。

　　在链家理财CEO魏勇看来，房产金融是朝阳行业，空间巨大。“目前个人住房贷款每年以10%以上的速度增加，这是房地产金融非常广阔的领域”，但魏勇也认为，“不能否认房地产交易中有一定的风险，这对房产交易中介金融也提出了必须要具备很强处置能力的要求”。据了解，未来链家还将和各大房地产项目合作，推出针对新房购房者的首付款贷款，并且不排除继续推出消费贷款的可能。

　　除了链家，中原地产、世联行、Q房网、房多多等房地产中介平台也在加快布局互联网金融的步伐。日前，中原地产宣布启动大金融战略，与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系，搭建大金融平台，为开发商和购房者提供融资方案。初期阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人金融服务两类产品。

　　一位房地产业内人士对《证券日报》记者表示，资金密集是房地产行业的特点。因此，与互联网金融的结合一定会有助于房企缓解融资压力，而寄望互联网金融可以在销售等其它环节为房地产发展提供支撑，目前看还有待于业界不断的探索创新。

　　更为关键的是，“犹如马明哲、任志强等‘大佬’发起成立‘房地产众筹联盟’的初衷一样，互联网金融与房地产的深度融合，也应有规可循，甚至是受到监管。”上述业内人士称。