房企平均净利润率历史上首次跌入个位数，表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴告别黄金时代，步入白银时代的房地产行业，正加速洗牌的过程。实际上，面对越来越难卖的房子，以及越来越薄的利润，不少中小房企开始主动转型，投身金融、体育等时下更为火热的行业。

　　据记者了解，仅近日公告转型的上市房企便包括浙江广夏、莱茵置业(已改名“莱茵体育”)、海德股份等。同时，包括苏宁环球、阳光城这种体量不小，业绩表现不错的房企，在夯实主业的同时，也在积极拓展健康、金融等新业务，来应对进入“下半场”的房地产市场。

　　就连老大万科，面对传统住宅产业不断下滑的利润率，也开始积极布局新型业务。其总裁郁亮也表示，“行业进入白银时代，盈利水平受到一定局限，需要精打细算做事情，从管理要效益”。

　　中原地产首席分析师张大伟则对记者称，“目前已由36家上市房企公布了半年报，平均净利润率历史上首次跌入个位数，仅9.12%，表明房地产行业已经进入中低利润行业范畴”。

　　8月18日，浙江广夏发布公告称，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。

　　浙江广夏表示，除了不再新增其他房地产开发项目外，浙江广厦拟定了三种退出方式。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司;对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方;其他符合上市公司法律法规规定的方式。

　　据悉，浙江广夏现有子公司中，浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从事房地产开发业务的子公司，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、 “戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目(规划中)。

　　浙江广厦称，公司进一步明确退出房地产行业的计划，有利于加快剥离低效资产，集中精力加强对现有影视文化行业的整合，进一步优化公司资产质量，提升整体盈利能力。

　　而对于为何退出房地产行业，浙江广夏也给出了自己的解释。“近年来，随着房地产调控政策的持续深入，作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经历了几轮高速发展后，随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。公司认为，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧;短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。而从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。”浙江广夏称。

　　对此，有行业分析师也对记者表示，“随着房地产行业逐步走向成熟，市场已经告别了‘挖个坑’就赚钱的时代，尤其是中小房企目前普遍面临融资难的问题，高涨的地价也是中小房企难以承受的。所谓‘船小好调头’，趁现在项目还能卖个好价钱，加速转型确实是很多中小房企的出路所在”。