曾经习惯了暴利的房企要开始为保住利润而战，这是房企中期业绩报告所传递的最集中的信号。

　　房企中期出现利润下滑，一方面是因为行业整体毛利率进入下行通道;另一方面则是2014年市场销售惨淡，企业为保证销售规模，快速去化，不少项目采取降价措施，而这部分项目在今年上半年进入结算通道，拉低了毛利率。

　　曾经习惯了暴利的房企要开始为保住利润而战，这是房企中期业绩报告所传递的最集中的信号。

　　利润下行，保红线

　　龙湖地产中期业绩显示，2015年上半年毛利率为26.5%，同比下滑4个百分点。龙湖也认识到毛利率的下滑不可逆，因此提出保25%的目标。

　　CRIC研究员房玲认为，这一方面是因为行业整体毛利率进入下行通道;另一方面则是2014年市场销售惨淡，企业为保证销售规模，快速去化，不少项目采取降价措施，而这部分项目在今年上半年进入结算通道，拉低了毛利率。

　　融创中国的利润表现也不尽如人意。中报显示，其2015年上半年实现毛利6.18亿元，同比下降69.6%，而毛利率仅为11.4%，同比下降11个百分点。主要是由于部分低毛利项目如无锡香樟园、苏州御园等物业收入占比较高所致。相比并表项目，融创非并表项目的毛利表现更加优异，2015年上半年毛利率为22.9%。在融创增加权益销售额的指导下，不排除未来有可能增加在非并表项目中的权益以获得并表，进而获得更好的毛利表现。

　　利润方面，由于出售黄浦湾项目和若干联营公司股权及债权获得14.5亿元收入，使得融创2015年上半年净利润不降反升至12.58亿元(其中归属股东净利为9.51亿元)，归属股东核心净利润为10.03亿元，基本与去年同期持平。值得注意的是，在与绿城关于融绿平台及有关项目的交易上，融创获得了黄浦湾出售收入，而收购融绿平台的资金却尚未支付，否则，融创的利润表现恐怕不如人意。

　　董事会主席兼行政总裁孙宏斌称，融创中国的利润表现主要受到苏州、无锡等地项目影响。另外，一线城市地价太贵也是影响因素之一。他表示，北京前两年很多竞拍的高价地迟迟未入市主要原因就是，入市也并不赚钱。

　　未来，如何保证利润将是房企的重要任务。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似融创、龙湖等企业，虽然今年上半年的售价整体不错，但在高端物业的开发过程中，此类企业项目的土地成本较高。这使得利润空间被挤压，虽然无奈，但必须接受。当然，下半年高端物业销售市场会继续向好，这可能会使得此类房企盈利状况得到改善。