物业

　　富力地产近日披露，富力地产正在研究物业管理业务分拆上市。富力地产董事长李思廉表示，富力地产旗下的物业管理业务数量非常庞大，全国物业管理费全年吞吐量在10亿元左右。无独有偶，碧桂园旗下物业业务分拆上市计划也在日前首次明确进程，目前上市工作正在“紧锣密鼓的推进之中”。

　　越来越多房企对物业管理业务的关注度越发高涨。在此之前，万科联手多家企业以“睿服务”体系输出的形式，向非万科项目提供物业服务;而恒大与腾讯一同成为马斯葛的大股东，致力于携手打造全球最大的互联网社区服务商。

　　潜力巨大的同时，物业市场的挑战同样并存。业内人士认为，传统物业管理服务的盈利空间小，与服务质量间存在无法解决的矛盾，因此市场化运作与业主满意度或将背道而驰。从理想化的角度来看，唯一的解决方式是房企加快对社区O2O业务的探索，培养出新的盈利模式，通过这部分收益对传统物业管理业务进行补充。但同时，业主是否能养成使用社区O2O服务的习惯，取决于其对传统物业管理服务的满意程度，在培育初期有亏损的可能，选择分拆上市将有可能面临投资者的压力。

　　互联网+

　　从最初只是关注于营销环节的房企初涉互联网，到如今互联网对房地产产品、服务以及企业战略的升级与改造，互联网思维正在对传统房地产行业整个产业链进行颠覆。无论是前期推广还是后期营销，无论是提升产品附加值还是改变传统交易规则，诸多构想已经变成了实操案例。在短短一年时间里，互联网已经全面渗入房地产的方方面面。

　　互联网对于营销的帮助和物业社区服务的优化，已经获得开发商的认可，不少案例也已取得成效。在营销推广传播阶段过后，未来几年，房地产行业将迎来互联网改造的后两个阶段，即渗透到业务模式、重构产品及供应链，改造企业战略选择。

　　随着时间的推进，房企围绕互联网而开发的产品会有更大的市场。然而，这同时也将是一个大浪淘沙的过程。并不是所有“互联网+房地产”企业都可以成为最终的佼佼者，业内人士预计，未来2-3年时间是检验这些“互联网+房地产”企业模式成功与否的关键。

　　中介新模式

　　随着核心城市土地供应的稀缺，存量房市场成为众多人眼中的“蛋糕”，除了传统中介之外，今年以来，互联网中介也开始渗透。2015年也成为中介行业出现众多变局的一年。无论是行业领袖还是新介入这个行业的参与者，都在探索新模式，谋求变局，以便在新的竞争环境中占据有利地位。

　 以北京中介行业的“一哥”链家为例，在这一年里，链家重点做了线上的链家网、租房市场的丁丁租房以及自如，还联手德祐、满堂红等等完成一线城市布局，同时宣布进军新房市场。除此之外，还与众多房企也有密切合作。链家希望打造的是一个万亿级房产O2O平台。

　　而新介入二手房市场的一些企业也成长迅猛。爱屋吉屋是今年新进入北京市场的中介之一，成交量步步攀升，3月零成交;4月成交114套;5月成交 176套;6月成交493套;7月成交856套。仅4个月时间，凭借优质的服务与可靠的房源，爱屋吉屋从零开始，销量逐月猛增，发展为京城二手房市场网签排名的第一集团。

　 “八仙过海，各显神通。”从行业巨头到新晋成员都按照自己的模式摸索向前。引用链家集团董事长左晖的一句话：2015年对于房产中介行业来说是具有分水岭意义的一年。

　　宽松

　　今年房地产市场的快速回温，很大程度上得益于不断宽松的政策环境。

　　8月开始，全国再次出现第五轮房地产政策宽松。第一轮：各地的松绑限购政策;第二轮：2014年9·30央行的限购政策调整及降息;第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮：2015年3·30前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策;第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，2015年，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，政策完全摒弃了“调控”、“抑制” 等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。在金九银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。

　　退市

　　8月18日，浙江广厦对外发布公告称，其旗下从事房地产开发业务的子公司，将陆续在三年内实现先后退出。除了浙江广厦，莱茵置业、华丽家族等中小房企，也都在谋求转型或直接退出市场。另外，宝安地产也于日前宣布，公司第一大股东中国宝安将7039万股股份转让给东旭集团，转让完成后，中国宝安持有宝安地产股权将降至4.8%，已经基本退出地产业务。据《第一财经日报》不完全统计，今年以来在京沪产权交易所待售房企股权总权益金额已经超过130亿元，其中有超过20家房企出售100%的股权。

　　中小房企退市的背后是利润率的不断下滑。据中原地产研究部统计数据显示，绿地、万科、保利、招商四家房企净利润率分别为4.6%、9.6%、 11.9%、11.7%。公布半年报的房企合计60家，这60家房企营业收入合计为3011.4亿元，净利润却只有252.57亿，净利润率8.4%。其中，有36家企业利润率低于10%，有28家净利润下调。此前，2014年房企的平均净利润率为10%，2013年净利润率为11.97%。