深陷债务泥潭的佳兆业被“封锁盘源”的风波，已经波及广州。记者21日从广州市国土房管局阳光家缘网了解到，佳兆业在广州的两个楼盘近千套房源显示被查封，这两个楼盘均是“地王级”的豪宅项目。专家表示，佳兆业债务危机给广州的一些开发商也带来警示，在当前的市场环境下，要以价换量尽快销售存量楼盘，立即回笼资金，现金为王。

　　佳兆业一被查封楼盘已售出83套房

　　1月初，在深圳十几家金融机构就针对佳兆业向法院申请诉前财产保全，要求查封其资产的风波已经开始扩散。如今，“封锁盘源”风波波及广州。

　　记者在广州市国土房管局阳光家缘网上查询发现，佳兆业城市广场(又名佳兆业盛世广场)住宅未售套数共计680套，住宅已售套数则为83套。据了解，作为目前佳兆业唯一在售的楼盘，佳兆业城市广场首批推出1栋、2栋、3栋、9栋。目前，所有已经拿到预售证的房源，除了已签约销售的、已抵押备案或者仅备案的情况之外，其余销售房源已经被标注“查封”状态。

　　而另一焦点项目——佳兆业天御(又名佳兆业天裕园)，则有未售住宅280套，也均显示查封、不可销售。该楼盘的前身是白云同宝路地块，该项目是2013年5月，佳兆业在经过近200轮的竞价后力压各路豪强，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积将地块收入囊中。而这个总建筑面积5.5万平方米的楼盘，可售的单位仅设计了280套，大多以复式高端产品为主。据此前动态消息，佳兆业天御预计近期开盘发售，目前已开放样板房，户型涵盖约90—120平方米四房两厅三卫。

　　21日下午，记者以购房者身份咨询佳兆业城市广场。销售人员表示，楼盘已停售。当记者追问停售原因时，销售人员说：“具体原因我们也不清楚”。而佳兆业天御的销售人员则表示，确实有房源被查封，具体原因则要当面谈。

　　接近佳兆业的消息人士表示，目前项目的建设工作都在如常进行，建设进度不受影响，已经签约的部分也将继续履行合约。查封受到的影响，只是暂时不能卖楼。

　　据了解，处于“查封”状态的房子，多数由于债权人因为债务分割和资金收益分配出现分歧，向法院申请查封所致。也有因为开发商存在欺诈行为而被查封，如当年轰动一时的“城启事件”，这些房子也存在解封的可能，并成为正常商品住宅上市销售。

　　“地王”被封带来警示

　　颇具意味的是，此次被查封的两个楼盘均是地王级的项目。在广州经历了长时间的地荒后，在2012年、2013年佳兆业回归一线城市，陆续在广州以重金竞得天河区坚红化工厂地块、白云区单价地王同宝路地块、白云区梅花园地块、黄埔区南玻地块。这四个项目被佳兆业认为是集团新的盈利增长点。

　　“中心区地价还是会继续往上，越迟拿，开发成本就越高。我们当时拿下的地块都在广州的中心区域范围，价格符合公司预期。”佳兆业广州分公司相关负责人此前在接受媒体采访时称。

　　有数据显示，2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米，拿地总价高达72.23亿元，其平均地价高达24000元/平方米左右。

　　作为一线城市的广州，城市经济、基础设施、人口、财富等价值指标居优，吸引了本地和外来的标杆房地产企业积极投地布局，城区优质地块竞投激烈，从大趋势看，或许近两年的高昂成本并不能阻碍大房企继续抢占土地市场的步伐。“市场短期波动提醒企业，地价过高带来的成本、市场压力给项目前景带来不确定性和风险需要理性评估。”业内人士表示，从房企自身看，佳兆业债务危机的最大警示，在房地产深冬季节，要以价换量尽快销售存量楼盘，立即回笼资金，现金为王。切忌再盲目拿地扩张，甚至创出所谓地王。

　　赵卓文判断，广州、佛山等珠三角中心城市在2013-2014年被推高的地价水平，难以维持高位，将有回调的必要。“依然稀缺的中心城市地王，在2015年将面临痛苦的价格调整。”

　　事实上，今年广州楼市将遭遇“地王”项目的考验。据搜房网统计，今年市区范围内新入市地王项目有9个。

　　而合富辉煌首席分析师黎文江则表示，根据建设进度，全市共有13个地王项目将要在今年开盘。他认为，地价成本已经占了楼价近七成，这等于是逼着楼价往上走，从而将会结构性地拉动广州楼市整体均价上涨。