纵深

　　佳兆业事件会冲击广州楼市吗?

　　佳兆业事件将对广州楼市带来多大的冲击，是不少市民关注的问题。

　　记者留意到，广州市国土房管局阳光家缘网显示，佳兆业城市广场住宅已售套数为83套。这些已经买了该楼盘的市民还能否按时收楼，会否受到查封事件的影响，尚是未知数。在佳兆业危机加重的同时，业主也开始担忧房子是否会受到影响。1月13日晚间，佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权，希望政府能够出面保障业主的权益。

　　广州楼市此前亦有发生过类似事件。去年，创鸿集团经历了董事长及创始人黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事件后，危机重重。创鸿集团旗下的在售广佛项目多数被转手，创鸿南沙一品二期项目和南沙创鸿汇更是改名更张。期间，创鸿南沙一品一再延迟收楼。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，小业主都是通过正规法律程序取得房屋所有权，政府会承担相应责任，“最坏的情况就是佳兆业会以资产转让形式转让，应该不会出现烂尾的情况”。

　　他表示，佳兆业接下来可能面临资产转让、贱卖，只是价格高低问题不会出现烂尾现象，有实力的卖家还是愿意接手，同时也引发了广州房地产业的再次思考。

　　广州知名房产专家韩世同表示，房地产行业是一个市场化的运作规律，处理不当可能会影响房价，带来蝴蝶效应，政府在处理时应该将影响降到最低。

　　赵卓文则表示，佳兆业仅仅是个案，不足以影响到整个广州楼市。他指出，佳兆业在整个房地产行业中的实力弱于万科等几大巨头，近几年的发展欲望过强，急速扩展，是很多中小房地产存在的现象，很容易出现资金问题，而作为房地产公司的执行领导应该审慎决策，不能操之过急。

　　聚焦

　　查封事件不会影响保障房移交

　　值得关注的是，由于广州土地出让采取限地价、竞配建的模式，佳兆业在广州高价拿下的一些地块项目涉及需要配建一定比例的保障房。

　　现在这两个项目被查封，是否会影响到保障房的建设移交和广州市保障房年度目标的完成?

　　记者查阅资料发现，佳兆业城市广场所在的南玻地块，拿地代价为约45.6亿元地价款和配建15.78万平方米保障房，保障房配建比例高达33.8%;而佳兆业天御项目所在的白云区梅花园20号地块，配建保障房面积为1.96万平方米，配建比例为35.6%。

　　记者了解到，截至2014年8月25日，佳兆业逸灝苑、佳兆业盛世广场和天御配建项目都已经全部开工。“两个项目的保障房都是一开工就在建设，且目前并未停工，不会受查封影响。”有业内人士告诉记者。

　　广州市住房保障办有关人士称，假如佳兆业配建保障房项目进度受影响，可能会影响到保障房预期目标的完成。查封事件不会影响到保障房建设移交，按照卖地合同约定，配建项目是要无偿移交物业给政府。因为有合同约束，即便是有新接手方也要继续履行合同，完成保障房的建设后进行移交。