参加博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会的嘉宾，有两个词频繁使用：互联网、90后。互联网已在大众生活中潜移默化，90后正成为房地产主力消费群体。

　　互联网用消费模式颠覆房地产

　　目前业内人士对房地产与互联网之间的理解，还集中在互联网作为房地产营销的方式或手段，也有部分走在行业前端的房企利用互联网推销自己的产品。但此次论坛的主流观点是，真正的互联网+不是用于营销手段，而是客户有什么需求，企业就来满足客户。

　　这两个事情差别不大，但却正好相反。比如说小米，小米用预售的方式解决了融资的问题，同时把预售变成了一场营销，把传统营销过程倒过来了。与此同时，企业通过互联网构建一个社区，在这里面营销体系、设计师、消费者可以每天把自己的感受反馈出来。

　　从这个角度来说，互联网思维已潜入各行各业。房多多网络科技有限公司合伙人杨冉，在谈及房地产与互联网关系时表示，除房地产外很多行业已经完全的互联网化、电商化了，例如淘宝可以买车，“正是出于生存的本能需求，让房地产必须要踏入互联网”。

　　房企可以利用互联网提供什么样的服务?

　　杨冉以旅游度假地产为例，认为互联网+可以从三个维度来看，第一个维度是钱，包含卖家和买家以及开发商，旅游地产的投资回报周期较长，如何快速得到回报;第二是客户，如果没有客户消费，开发商很难维持之后的开发。

　　再就是金融。杨冉指出，越来越多开发商在做地产项目的时候，要考虑怎么跟金融特别是互联网金融结合，众筹就是互联网思维的产物。

　　互联网对房地产的颠覆还体现于：在互联网时代之前，整个行业强调的是客户思维。曾经有一个“80、20”法则，即希望20%的人去赚取80%的钱，例如花一套房子1/10的钱，但享有房子的增值收益。花样年控股董事局主席潘军举例说明，一套房子在三亚卖100万，美易家提供一个方案让消费者换一种思路：每一套房子的使用权只有10万，但可以卖给20个客户，产生更大的收益，这是互联网带来的投资模式的改变。

　　杨冉认为，这并不是在盘活现在的供给和需求，而去新增了很多供给和需求。在旅游度假的时候，消费者不止选择酒店，还可以选择很多度假式物业。

　　互联网创新已经从物业到消费模式实现对房地产行业的颠覆。