上半年一线楼市领涨，深圳更是“领中之领”，地理上相邻的两个一线城市，彼此互相竞争又互相成长。广深楼市殊途同归，上半年深圳表现抢眼，殊不知广州却是一只潜力股，所谓“北上深广”的新排序还是走着瞧吧。

　　一线城市新排序的热议，事关内地城市的各种排行榜和报告中，深圳PK广州成了焦点。作为支柱的房地产市场，北、上、广、深4个一线城市新建商品住宅成交均价在上个月再创历史新高，为27676元/㎡，其中北、上、深的均价均过3万元/㎡，广州以15486元/㎡被说严重拖后腿。

　　业内人士认为，楼价越高不等于楼市越好，健康的楼市才是最佳发展之道。广东省房协理事、房地产专家赵卓文认为，深圳有广州值得学习的地方，这是一个良性的竞争，长远来看，广州的潜力要远远地大于深圳。在土地出让方面，广州应该有所创新，例如在区域地块打造有指向性的功能区，琶洲电商A区就是很好的例子。

　　中原地产项目部总经理黄韬则表示，从供应量来看，最近一年广州新房供应量远高于深圳，截至5月底广州的新房存量接近1000万㎡，比深圳高一倍以上。与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足，意味着长期供应量也远高于深圳，属于细水长流型，看好广州潜力。

　　深圳楼市的飞快发展，一方面依赖于其供不应求的住房需求，具体表现在新房去化周期仅有7.7个月;另一方面，依赖于深圳政府积极发挥“投资在经济增长中的关键作用”，1~5月全市房地产累计开发投资同比增长25.2%，不仅远远高于全国1~5月份5.1%的水平，也高于过去5年深圳房地产开发投资20%的平均增速。但是这种过快的开发投资增长、过高的房价收入比值，可能会导致房地产泡沫风险增大;而这种过短的去化周期，直接反映了楼市供不应求的状态，此状态若长期持续下去，并不利于深圳楼市长期健康发展。

　　反观广州楼市，虽然发展速度慢一点、去化周期长一点，回暖幅度小一点，但其实更加健康。

　　Round 2

　　数据现状

　　广州因为“地大物博”，在一手新房的宗数、面积等总量数据上胜出，但如果看单量指标，比如价格，或者是增长速度，深圳都秒杀广州，同类增速指标可达广州的2~10倍。上半年深圳楼市发展速度，除了广州，即便同是一线城市的北京、上海，也无人能及。

　　他们的下一代，广州本地户籍的90、00后一代，未来购房需求和购房意愿，与现在相比或将大打折扣。因此，不管是现在还是未来，非户籍人口将会一直是广州楼市刚性需求的重要力量。

　　与广州相比，深圳人口红利的长板和短板刚好相反。深圳2014底拥有非户籍人口是广州的1.6倍，这部分人群为深圳楼市贡献了旺盛的需求;此外，也正是得益于深圳源源不断的吸收外来人口，使深圳一直保持为全国最年轻的城市，而这一年龄阶段的人口，既是社会财富的主要创造者，也是最主力核心的购房人群。但是，另一方面，受制于深圳土地资源的有限，人口密度过高，反映楼市将长期处于供不应求状态，而房价将持续高位，人居生态(比如心理压力、居住密度等)有恶化风险。

　　通过广深楼市硬件对比，短期内，深圳楼市将继续处于供不应求状态，房价持续高位，房地产销售持续热销;但是长期来看，广州楼市，无论一手新房，或是二手存量房市场，未来的发展潜力都将优于深圳。