8月内房股股价超百家下跌
在刚刚过去的8月份,A股整体持续走弱,但是地产股表现平稳,略强于大盘。受大盘走弱影响,地产板块指数跌幅约为12.30%,而上证指数、深圳成指分别下跌约12.49%和14.75%。
值得注意的是,受央行降息、降准的利好影响,8月26日地产板块单日上涨6.32%,创下8月单日最大涨幅。业内分析师认为:“随着政策利好的释放和‘金九银十’的到来,地产股可能会在9月份迎来上升周期。”
并购重组、国企改革成上涨动力
根据申万行业分类,8月132家地产股股价累计上涨的仅有17家,持平的有13家,102家下跌。领涨地产板块的个股主要是涉及并购重组,例如银润投资,8月累计涨幅80.63%。
同策咨询研究部的分析称,从8月股价涨幅排名前10的房企来看,股价上涨明显的企业大致有三类: 一类是成功转型的企业,如银润投资、莱茵体育分别转型教育、体育产业被资本市场看好。第二类是被资金方看好,频遭举牌的中小型企业,如华鑫股份、绵世股份、天宸股份等;第三类是具有国企改革概念的地产股,如,中房股份、深深房A、宁波富达等。
从8月股价跌幅排名靠前的房企来看,其经营情况普遍不太理想。例如海德股份,上半年营业收入为937万元,而亚太实业也只有3343万元,地产业务收入较少,倾向于空壳化;从利润情况来看,中体产业净利润今年上半年净利润同比下降79%,阳光股份亏损0.17亿,同比下跌178.33%,业绩下降明显。
另外,在8月份,内房股频频遭受举牌,其中,险资成为举牌主力军。其中,华鑫股份两度被国华人寿举牌、天宸股份也是第三次被国华人寿举牌,绵世股份则被中科汇通举牌。
值得注意的是,房企龙头万科在8月份也上演了一场股权争夺战。从7月份开始,宝能系通过旗下公司前海人寿、钜盛华连续三次举牌万科,耗资逾200亿元,成为万科第一大股东。而就在8月31日和9月1日,原万科第一大股东华润不甘落后,两次共耗资约4.97亿元增持万科,增持完成后,华润共计持有约16.89亿股万科股份,占万科总股本的15.29%,重回万科第一大股东。
同策咨询研究部分析:“从2014年开始,地产股就频频遭遇举牌。经过本轮股市震荡后,越来越多的资金进入A股市场,从投资预期的角度看,资金方通常偏好选择估值低,资产质量好以及发展模式较好的企业。”
楼市基本面或持续好转
据中国指数研究院研究数据显示,8月份百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨,楼市基本面迎来整体上的转变。数据显示, 8月,全国100个城市新建住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点;而从同比来看,在经历连续10个月下跌后,8月终于止跌,上涨了0.15%。
中指院预计,“双降”以及公积金新政将进一步刺激消费者购房需求,为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。
同策咨询研究总监张宏伟表示:“随着楼市基本面得到好转,加上楼市传统销售旺季 ‘金九银十’的到来,从销售量来讲,股价应该会有拉升,但是目前股市变量较多,投资者也应谨慎。”
同时,广发证券也强调政策面和基本面持续改善下的地产板块投资机会,继续推荐买入主流地产股,同时推荐关注国企改革相关个股的投资机会。
相关新闻
|