一二线楼市存泡沫集中遭炮轰 三四线反而有机会

　　“光有一线城市的繁荣，没有三四线城市的房地产健康发展，中国的房地产能健康发展吗?”在第五届中国价值地产年会上，新能源置业董事长包广林表达了质疑。

　　尽管今年二季度起，房地产市场复苏势头明显，但市场分化却在加剧。中原地产研究中心的统计数据显示，今年上半年，一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量依然低迷。

　　中原地产首席分析师张大伟指出经济发展不均衡、库存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影响两类城市楼市走向的主要因素，三四线城市有可能陷入较长的低迷期。

　　受一二线城市房价上涨效应影响，房企扎堆涌入，进一步推高土地价格。中原地产研究部统计数据显示，截至9月前20天，一线城市成交39宗土地，平均溢价率超过37.69%。二线城市也已经成交了543宗土地，唯独三四线城市土地市场依然不温不火。

　　陈国华表示，虽然一二线经济发达城市房地产依然被看好，但由于大量开发商扎堆进入抢地，导致土地价格被炒高，存在一定程度泡沫。相对而言，不少三四线城市经历了较长时间的调整，市场压力正在逐步缓解，反而隐藏着投资机会。“虽然不少三四线城市确实存在供过于求，但恰恰是这样的市场环境，才能考验一家房地产企业的能力与水平。即便在三四线城市，只要企业有好的产品理念、优秀的土地价值挖掘能力、同样可以拿到好的项目”，包广林表示。

　　不过中国房地产业协会原副会长朱中一提醒，目前三四线城市的楼市困局很大程度上是由于前期的过度开发，这些城市只有采取积极的去化策略，降低库存压力，未来才能重现投资机会。