经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟眼中的华远地产董事长任志强有点“一根筋”式的唱涨。7月16日举办的博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会上，他断言，任志强式的房价预期已经逆转。纵观历史，放眼各国，从来没有发生过房价只涨不跌的情形。

　　在钟伟之后发言的任志强“反戈一击”。他认为原因很简单：“房价之所以会涨，是因为货币是贬值的。”但短期内，他同意钟伟的观点，房地产形势会下滑。

　　一位参会者告诉21世纪经济报道记者，在7月15日举办的闭门会议里，任志强认为房地产形势将会下行，并且下行的趋势至少会持续到明年9月份，更长的时间还无法预判。

　　闭门会议只有业内人士参加。据称，对于房地产形势的判断，业内人士分歧很大。有意思的是，去年在土地市场上疯狂拿地的开发商，自动站在任志强这一边。即使市场有调整，他们也认为调整是暂时的。长期看，房价还是会上涨。

　　但眼下，不可回避的是，众多因素对房地产市场的叠加影响，市场已经出现调整状态。任志强认为是由以下几个因素造成的：

　　首先，限购限贷人群去了境外。境内房地产交易总额减少了2000亿，但1至5月，中国人购买境外资产总额达到2000亿。个贷政策挤出效应巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被挤出市场，导致需求减少。另外，保障性住房的入市，也将需求挤出。

　　“现在预计是3600万保障性住房，1200万棚户区改造，两者加起来是4800万套，总量可能还会增加。在五年之内，一年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。”任志强称。这是他判断即使没有新的调控政策出台，市场还在萎缩，房价下降的原因。但他认为，保障房供应不可能无限增加。“中国政府根本没有这个财力。”他说。